2011年1-10月银川房地产市场分析

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从银川市统计局了解到，今年1-10月，银川市房地产开发完成投资158.705亿元，比上年同期增长21.9%。其中，住宅完成投资109.95亿元，同比增长15.2%；办公楼完成投资5.78亿元，同比下降0.2%；商业营业用房完成投资21.61亿元，同比增长39.1%。其它投资21.41亿元，同比增长59.1%（数据来源：http://www.ocn.com.cn/market/201111/fangdichan181005.shtml）。

　　从1-10月份的各项数据指标来看，全市房地产开发投资主要呈现商品房施工面积稳步增长、商品房新开工面积低速运行、竣工面积小幅下降、销售面积降幅趋缓和待售总量明显增加五个特点。

　　1、商品房施工面积稳步增长

　　数据显示，1-10月，全市房屋施工面积2246.74万平方米，同比增长38.8%，增幅比上年同期回落11.7个百分点，其中，住宅施工面积1619.41万平方米，同比增长33.6%，占全市房屋施工总面积的72.1%；办公楼施工79.22万平方米，同比增长23.6%；商业营业用房施工293.67万平方米，同比增长57.8%；其它房屋施工254.44万平方米，同比增长62.8%。

　　由于房地产调控政策的实施，银川市各房地产公司放慢了房地产的开发速度。而原有已动工的项目也正在稳步进行。

　　2、商品房新开工面积低速运行

　　1-10月，本年新开工房屋面积为994.51万平方米，同比增长9.8%，其中住宅新开工面积690.84万平方米，同比下降3.6%，占全市新开工房屋总面积的69.5%；办公楼新开工面积35.70万平方米，同比增长2倍；商业营业用房新开工面积145.43万平方米，同比增长43.3%；其它房屋新开工面积122.54万平方米，同比增长61.5%。

　　数据显示，房地产调控政策效果明显，今年住宅新开工面积有所下降。而近年来银川经济发展较快，商业需求较大，所以，办公楼和商业用房的新开工面积转而增长较高。

　　3、商品房竣工面积小幅下降

　　1-10月，全市竣工房屋面积为238.86万平方米，同比下降4.9%，其中：住宅竣工187.95万平方米，同比增长3.1%，占全市房屋竣工总面积的78.7%；办公楼竣工7.16万平方米，同比下降38.5%；商业营业用房竣工30.68万平方米，同比下降28.4%；其它房屋竣工13.07万平方米，同比下降10.1%。

　　4、商品房销售面积降幅趋缓

　　1-10月，全市商品房销售面积为311.49万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-9月份收窄了11.2个百分点；其中住宅销售254.94万平方米，同比下降10.8%；办公楼销售4.05万平方米，同比下降55.9%；商业营业用房销售46.77万平方米，同比增长23.0%；其它房屋销售5.73万平方米，同比下降27.6%。

　　从销售形式看：现房销售面积79.71万平方米，同比下降19.1%；期房销售面积231.79万平方米，同比下降4.4%，占全市商品房销售总面积的74.4%。

　　今年，全国加大了房地产市场调控力度，多个城市的房价都开始松动甚至开始下降。鉴于此，银川市民都持币观望，等候房价下降。而各房地产公司为了能够吸引消费者购房，推出各种促销活动。

　　5、商品房待售总量明显增加

　　截至10月底，全市商品房待售面积为258.99万平方米，同比增长65.5%，其中，住宅待售面积为153.11万平方米，同比增长1.2倍，占全市待售总量的59.1%；办公楼待售面积8.64万平方米，同比增长1.1倍；商业营业用房待售面积为81.38万平方米，同比增长8.4%；其它房屋待售面积为15.85万平方米，同比增长75.5%。

　　从待售时间看：一至三年待售商品房面积为100.27万平方米，同比增长47.3%；三年以上待售商品房面积为10.85万平方米，同比下降4.7%。

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形式一片大好，太平盛世，哈哈