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部分房企负债率达7成 中小开发商纷纷倒下
半岛都市报 2011-11-22 21:25:05
成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。11月22日，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降，部分房产企业负债率达7成。
自筹资金成主要来源
房地产企业所面临的尴尬处境，是一年多来房地产调控不断升级的直接结果。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求化解。
今年 1～7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长 23.1% ，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。
结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。
预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。
中小开发商陆续倒下
报告显示，截止到6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。
调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。
上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。
面对如此严峻的市场形势，一些实力稍逊的开发商已经撑不住了。统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120%。不少资金实力不济的中小开发商第一批倒下。
四季度房价不会暴跌
资深房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。
比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。
但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。据《法制晚报》
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超八成受访者力挺严控房价
日前，中国青年报对1899人进行的一项调查显示，对于经济学家关于房价下跌会引发社会问题的言论，67.7% 的人表示不信。78.4%的人说这些言论对自己买卖房屋的决策影响不大。调查显示，81.8%的受访者力挺ZF继续实施严厉的房价调控政策。
房价下跌会损害老百姓的利益吗?调查中，68.0%的人确信不会损害自己的利益。陕西省安康市的秦先生告诉记者，他的房子是为了自己居住，不是为了靠房子赚钱，所以房价下降不会给他造成太大损失。有的被调查者表示，虽然自己不缺房子住，但是仍然希望房价能下降到合理水平。
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