远洋自然周边商务市场条件分析报告

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做为木樨园商圈辐射
周边区域，
远洋自然周边的
商务办公市场表现出
与其他区域不同的特点
。办公氛围渐有起色
1、区域内整体情况：
远洋自然地处马家堡东路与大红门西路交汇处，
两条道路
的改造拓宽，将为此区域内商务氛围的形成，提供交通条件。
随着南城开发力度的逐年加大，办公氛围已渐有起色。现区域内已有及在建商务办公项目25个，总建面达到
84万平方米（含在建项目），按有效办公面积10㎡ / 人计，本区域内办公就达到了
万人。2、区域内项目基本情况：
区域内项目多集中在南三环沿线，
多为已建成多年的商务项目，规模比较小，建筑标准有待提高。
尽管办公氛围渐有起色，但
基本不具有商圈氛围条件。
与大型写字楼集中区不同，南三环
区域的写字楼或商务公寓的供给相当有限，可供市场交易的规模更小。
本区的写字楼主要包括以下
三类：（一）整栋企业自用：
包括中国电力财务公司、山西大厦（在建）
等等。此类写字楼规模及形象不等，约占区域纯写字楼市场的
40％。（二）早期
商务产品
——形象档次欠佳：
包括立业大厦、正旗大厦、金城中心、嘉业大厦一期
等等，由于建造时间较早，形象相对较差，且产品设计落后，如电梯 ...

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关键词：分析报告 市场条件 写字楼市场 建筑标准 在建项目