我听到的温州炒房团

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上海的同学见识过在上海炒房的温州人，据说方法如下：

启动资金21万。购买一处房产，总价70万，银行A抵押贷款70%（49万）。房子到手后卖给自己人（舅舅卖给阿姨之类），要价120万，向银行B抵押贷款70%（84万），自筹流动资金36万。成交后，过手的120万抵清流动资金36万，偿还银行A贷款49万，再减启动资金21万，实际到手14万，尚有房产一处，银行B贷款84万。然后向银行违约，银行收回抵押房产，84万贷款合同中止。

最后结果，“自己人（们）”净收益14万。

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金融学玩家

[em01]

真实世界的套利行为。主要是法律法规不完善。中国主要没有个人破产一说。

那些买房的又不是承担有限责任，银行应该还有继续追索他们家产的权利。

抵押贷款，怎么还能追索家产？

我对法律不太明白，难道美国也是这样吗？

这话我不太信。抵押贷款金额上限的基数是银行的评估价格，而不是市场成交价格。

我对现实也不了解。只是怀疑这个故事的可操作性。首先，若要将风险完全转嫁给银行，取得最大收益，则要待合同一签署立即违约，这是否可行？而且，这是不是一锤子买卖（即信用历史记录在银行间可否共享）？；其次，如果房产泡沫主要由此类投机引起，那么银行大量拍卖抵押房产，会否引起房价下跌？再次，银行对房产的实际价值可以进行评估，这体现在贷款比例上，这种比例是可以自由决定的么？

上海市对于二手房抵押贷款有很严格的规定，要按地段，朝向，楼层，新旧等因素逐一做出评估，在此基础上按估价的70%作为贷款上限。去年我大伯换房子，不知道跑了多少关系，才让银行老大多估了几万块钱。

现在有一种妖魔化温州炒房团的倾向，有些故事，比这更离谱的也有，呵呵。

虽然温州炒房团的行为是市场行为，但是我还是很反感。不过我也知道，个人感情是无济于事的。

有这么容易生钱的事？呵呵。过手的120万怎么回事？不是自己人手里来的吧？从银行钱的来源只有49万加上84万的贷款，人家银行到时(还款时)会向你要84万的本金再加利息，加上49万的本金和利息，你可以承但无限责任的。120万只是一个虚报的二手房成交价，并不真的会真金白银地流入你的腰包的(是你们自己人的，他不会这么容易把这么高价的楼房买下来的吧？)