请教房产限购令用微观经济学的哪些观点可以解释

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     请教房产限购令用微观经济学的哪些观点可以解释？这学期期末考试一道论述题，大家集思广益给一些思路啊，谢谢啦

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关键词：微观经济学 微观经济 经济学 限购令 集思广益 经济学 房产

共同关注

建议可参考下李稻葵的《论限购》http://www.p5w.net/news/xwpl/201102/t3454719.htm

限购，主要是从需求方面进行调解。
1、限购，对需求总量的影响。通过设置一些购房资格门槛，购房需求总量会得到相对减少，对应的就是需求曲线的左移，在供给曲线不变的条件了，均衡价格会下降。
2、限购，对需求弹性的影响。限购主要是对投资、投机性购房者的限制，在政策理想状态下，市场中将以刚性自住需求为主。投资、投机类需求的价格弹性比较大，而自住刚性需求的价格弹性比较小。较小价格弹性会保持住房市场的适度稳定。
3、通过限购等政策措施，引导市场预期，减少完全依靠市场机制带来的表面”效率“但实质”不公平、缺乏效率“。市场虽是配置资源的主要方式，但市场仍需要政策调节，以纠正市场失灵现象。
先想了这么多，欢迎大家交流。

用微观经济学的供求理论、游戏理论。供求理论中主要是通过调节需求来调节价格的目的，当房地产成为投资品时，其不合理的需求必然影响正常的供需平衡，在这种情况下不需将这一部分需求通过政策措施挤出，从而实现供需的再次平衡。对于游戏理论的问题，当一项新政策推出后，必然会有相关的对策来应对，我们可以看到的各种不正常现象，像假离婚、补税交社保等等，这都是游戏理论的表现。

楼上正解，不能仅仅用限购对均衡的影响来分析，仅仅说限购令扭曲了房价等等。
因为投资性买房扭曲了正常的供求关系，而限购政策通过限购（刚性需求和投资需求的买家都可能受影响）影响房价从而使住房的投资价值下降，继而挤出投资性购房，最终使房变回单纯的消费性商品，恢复正常的供求关系。

其实感觉投资型住房催生出得高房价可以说是一种“公开的谎言”
而限购令导致的房价下降（如果果真下降的话）其实是一种“预言的自我实现”
目前的房价已经不是由消费者的住房需求（与住房的使用价值关联）来决定了
而是由投资性购房决定，这就与他的投资价值相关联了，而住房的投资价值完全是由大多数投资者的信心决定的，因此只需你给出一个预言，无论是否有根据，只要你能让大多数人相信，他就会实现。
就目前而言，如果你说房价会越来越高，并且能让大多数人都相信，那么下一步房价肯定会涨。
同样是现在，如果你说房价很快就会下降，并且会下降很多，只要多数人相信，那么它就一定会降。
这好像跟经济学没关系了，好吧，我话太多了，呵呵。

用“商品价格由边际供给的边际商品购买力决定”的观点，就可以解释。当产生房地产的投机性需求时，住房的实际供给就降低，边际供给的边际商品购买力就较大，决定了房价就较高。限购后，没有了投机性需求，住房供给就较大，边际供给的商品边际购买力就较小，房价就下降。

楼上说的有道理~