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日本房市为何出现“小欺大”？
东京郊外房地产市场年底上演的这场“小欺大”好戏，或许能给中日两国的中小房地产企业提供一种新思路。
BWCHINESE中文网讯，日本野村不动产公司等各大日本建筑巨头原来只在东京中心城区盖房子。但随着中心城区房地产市场竞争日益激烈，渐渐寸金难买寸地，各大房地产公司将目光转向了郊区，年底制定开发计划，准备在郊区“跑马圈地”。然而，中小企业早已盘踞在郊区。
据国外媒体报道，最近，日本的建筑业巨头野村不动产公司心情有些不爽。为拓展新天地，野村不动产公司12月决定在东京郊区房地产市场大展拳脚，开发房地产项目，没想到此地早已被扎根于此的中小企业占据，很难插一脚进去。东京郊区房地产市场上演了一幕“小欺大”。
日本建筑巨头野村不动产公司选择了东京郊区一块地方进行开发。公司将房子平均价格定在2000万~3000万日元，充分考虑了年收入在400万~700万日元的低收入人群。一年建5000户，建完后全部售出，这是野村的愿望。但到了郊区后才发现，和早早在此“安营扎寨”的中小房地产企业开发的项目相比，这个项目并没有多大优势，最后可能放弃开发。
其实，日本的大房产商们早在2000年左右就打过东京郊区的主意，他们纷纷推出开发计划，不少公司还买下了大片地块。但因为开发周期长，收益率低，最后纷纷打了退堂鼓。等到中心城区市场饱和，再想进军郊区时才发现，坚持在郊区建房的饭田产业、一建设等中小企业，已经赚得盆满钵满。
东京郊外房地产市场年底上演的这场“小欺大”好戏，或许能给中日两国的中小房地产企业提供一种新思路。在中心城区房地产市场上无法与大企业竞争，就利用“船小好掉头”的优势，迅速抢占暂时被大企业忽视的郊区房地产市场，或许能另辟蹊径。
首先，郊区房地产市场的发展弹性大。随着人口不断增加，中心城区的土地资源越来越有限，城区项目在产品、成本和价格等方面的“刚性”较强，可以挖掘的空间不大；而郊区项目的弹性则较大，无论是“圈地”的规模、成本的差别，还是产品类型的不同，以及市场定位和策略的多样化，都使项目的不确定性增大，中小房地产企业可发挥的余地和竞争的空间非常广阔。
其次，住宅郊区化是现代社会发展的必然趋势。过去，在大多数人的心目中，住进郊区就好比是与世隔绝了，要面对滞后的周边环境，还有不发达的交通，生活上也存在着很大的局限性。如今，不管是在日本的东京还是中国的上海等，随着郊区的各项配套设施在不断健全，人们的这种思想也在不断改变，住宅的郊区化逐渐成为一种时尚，成为了人们回归自然的最完美表现，城市的发展正在从核心区域向周边辐射，郊区化已成为楼市发展的重要趋势。郊区化居住的时代正在大踏步的到来，“工作在城市、生活在郊区”正成为大势所趋。
最后，郊区房地产市场也需要中小企业去开发。由于大型房地产企业拥有中小企业所不具备的资金和资源优势，开发中心城区的各种大型项目往往可以让其名利双收。而ZF出于发展城市的需要，也往往会优先考虑大企业，从政策等各方面加以扶持。但这同时会导致大企业扎堆中心城区，没有意愿去开发郊区市场。日本房地产巨头们2000年从东京郊区房地产市场陆续撤走就是明证。但由于经济等条件限制，很多人只能居住在郊区，如何为他们提供良好的房地产服务，让其安居乐业也非常重要，因此中小房地产企业也正好可以填补这个市场空白。
与其和大企业在有限的中心城区市场里拼得你死我活，房地产中小企业还不如去开拓更广阔的郊区市场。谁跑在最前面，谁就将会赢得市场的主动权，进而做大做强。这，或许是东京郊区房地产市场“小欺大”给予的启示。
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