居间协议中“不管买卖合同能不能签定-中介都将如数得到佣金“条款有效性分析

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居间协议中“
不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金
“条款有效性分析
　中介在居间协议约定，不管买卖合同能不能签定,中介都将如数得到佣金，实践中这样的条款被称为“保底条款"，审理中基本都被认定无效.
　那么，是不是买卖合同签定后,中介就取得了收取佣金的权利呢
？本案法官认为，也不尽然。一般来说，居间人全面履行居间义务并促成双方订立合同的，有权向委托人收取报酬
；由于居间人自身原因导致合同成立后未能履行的,仍然不能要求全额支付。
　另外，法官就另一个疑难问题表明了立场,认为中介的责任包括：
1、如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料
；2、应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性
;3、积极寻找符合要求的买家，促成双方订立合同
；4、为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规.
　案例　居间报酬的获取需以促成合同成立为前提——罗某某诉上海某某房地产经纪事务所九亭分部居间合同纠纷上诉案
　【案例要旨】
　房地产中介公司在定金协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。但是，《合同法》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，故该 ...

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关键词：有效性分析 买卖合同 有效性 房地产中介 政策法规