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初级会计职称考试《经济法基础》知识点讲解：契税法律制度
知识点二、契
律制度 一、契税的概念
契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。
提示：我国目前房地产类税收主要包括：耕地占用税、契税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税。
二、契税的纳税人和征税范围
（一）契税的纳税人——权属的承受人
契税的纳税人，是指在我国境内承受（获得）“土地、房屋权属”转移（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。
提示：这里所说的“承受”，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
（二）契税的征税范围
契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。契税的征税范围具体包括：
1.国有土地使用权出让（土地一级市场）；
2.土地使用权转让（土地二级市场：包括出售、赠与、交换）；
提示：土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3.房屋买卖；
4.赠与；
5.交换；
6.特殊情况，视同转移：
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京公网安备 11010802022788号
