建筑工程质量保修期与缺陷责任期的界定

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建筑工程质量保修期与缺陷责任期的界定
引言
          《建筑法》颁布实施以来，我国逐步建立了建筑工程质量责任法律制度，建筑工程全过程质量控制和管理在实践中不断加强和完善。建筑工程竣工验收合格后的质量管理和责任规制，是我国建筑工程质量责任法律制度和管理体系中的重要组成部分。          建筑工程竣工验收合格后的质量责任期间，实践中常混淆使用质量保修期、质量损害赔偿责任期、缺陷责任期、质量保证期等，发生诸多争议纠纷。笔者根据我国现行有关法律法规，辨析建筑工程竣工验收合格后质量责任的若干误区，明确界定建筑工程的质量保修期、缺陷责任期、质量损害赔偿责任期、质量保证期，并提出解决相关法律实务问题的若干思路，希望有利于廓清相关责任主体和责任的性质，并有利于解决建筑工程竣工验收合格后发生的质量争议纠纷。
   
  
竣工验收合格
质量保修期（最低期限、约定期限）
缺陷责任期（6个月、12个月、24个月）
损害赔偿期（建筑物合理使用寿命内）
质量保证期（根据不同的情况判断）

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关键词：建筑工程 工程质量 保修期 建筑工 质量保证