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自2012年以来，包括北京上海中山芜湖等多个城市出台了不同的楼市微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。种种迹象表明，在中央楼市调控不放松的前提下，各地方ZF正在寻求合理的政策“微调”空间。
上海"松绑"楼市限购令背后
尽管在中央干预下，佛山、芜湖在其救市政策出台不久就被叫停，可还有很多城市的救市政策已经顺利执行，且其他城市都在蠢蠢欲动。中央数度明确坚持房地产调控不动摇，因何地方ZF敢于绞尽脑汁出台救市政策呢？究其原因，不外有三：一是刺激消费者购买欲望，增加市场需求，促进房地产成交，其核心意图是为了维护当地的GDP与税收；二是向开发商示好，给开发商吃定心丸，以期达到促进土地成交、维护土地财政的目的；三是没有一个地方ZF官员因为救市而受到处罚，这一点最为重要。
楼市“松绑”三种试探是背后深层原因
芜湖购房补贴新政实施4天后被叫停，这是意料之中的事。在此之前，佛山楼市“松绑令”从发布到叫停不到12小时；成都楼市松绑“限购令”一周后继续执行原有政策。从各种报道来看，目前已有三个城市楼市政策出现朝令夕改，如果不探明原因，进行有效监管，显然还有不少城市会上演类似闹剧。尽管中山官方否认放松楼市调控，表示提高限价并不意味着放松调控。可在我看来，不管这种限价措施是否合理，但限价标准上调就是放松调控，事实岂能否认。再观察过去几个例子我们不难发现，楼市政策朝令夕改大概经历了出台“松绑令”、为“松绑令”辩解、叫停“松绑令”三个过程。一些地方何以出台楼市“松绑令”，一个众所周知的原因是土地财政。其实，在这个原因之外，还有不少深层原因，比方说，出台“松绑令”是三种试探：一是试探舆论关注度；二是试探民意反应；三是试探上面态度。
佛山楼市松绑令“半日游”背后
佛山市宽松版限购令上演了一场“半日游”的戏剧。10月11日上午11时49分，佛山市住建局发布通知，对三类人群取消限购。但仅时隔12个小时，即当晚11时24分，该局却再度宣布，暂缓执行上述相关通知内容。 宽松版限购令戛然而止的戏剧性一幕，表明楼市限购政策在地方执行中并非畅通无阻，且能够保证一以贯之。应当看到的是，虽然限购政策立竿见影地遏制了楼市交投热情、打击了投机空间，但却并非是长久之策。毕竟决定房价的根本因素在于市场供求，行政强行干预难以触动这一肌理。当下楼市再度进入敏感时期，只有通过加快保障房入市等举措才可能真正撼动房价高企顽疾。
住建部：楼市限购近期不“松绑”
据 《新京报》目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。住建部日前已知会地方ZF，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方ZF需在到期之后对限购政策进行延续。限购近期不可能放松。... 据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方ZF，对于“限购令”即将到期的城市，若无极其特殊情况，须出台政策对“限购令”有效期进行延续。
本文来源：http://www.ocn.com.cn/focus/201202/fangdichan241116.shtml
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