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房价降了，业主的维权意识似乎格外强。近日，余杭某楼盘的业主把一纸“未交付房子的问题集合”要求维权。细研究了业主列出的问题集合，林林总总有近10条，涉及各方面都有。
问题一： 半包的玻璃阳台为何要换成栏杆
阳台问题是该楼盘维权业主最为集中的问题之一。楼书和施工现场的宣传效果图为半包的玻璃阳台。但据实地观察，所有楼层的阳台实际全部为铝合金的栏杆。
业主们对此无法理解。开发商给出的解释是：“原本设计栏板玻璃是为了美观，但施工图报批时，质监站要求按新规定执行整改，取消玻璃栏板。”开发商提供的相关依据是：“《建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009》中明确规定，当栏板玻璃最低点离一层楼地面高度大于5米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。”开发商表示，2009年开始，就不能设计此类半包式的玻璃阳台。
调查：杭州市质检站的总师办工作人员表示，根据最新出台的规定，阳台确实规定不能用整块玻璃，栏杆也必须采用横竖条的。但如果栏板玻璃仅仅是起到观赏作用，而不是防护作用，那也是可以采用的。
问题二： 入户花园怎么成了廊桥
“买房时，销售人员最推崇的入户花园成了什么样子！”业主一路攀爬至正在施工的楼中，查看销售员口中可改成入户花园的走廊。
实地看到，入户走廊本不在户内，而是悬空于门户之外，仿佛一座廊桥。
调查：边套的入户走廊正对中间套的卫生间和一个小房间。若是真如销售人员所说改为边套的入户花园，则会严重影响中间套业主家的采光，若采用透明的玻璃，高层按规定需要使用夹胶钢化玻璃，更是需要技术和工艺，且所花不菲。
问题三： 保温材料、防渗漏水……
业主张先生很担心顶楼凹凸不平积水严重，以后容易渗水进房间。
业主童先生，先后10余次进入施工未完成的房间查看，发现阳台、廊桥使用的铝合金栏杆比样板房内的强度差了不少。
业主孙女士的父亲对保温材料颇有研究，发现正在施工的保温砂浆没有达到相关标准。
调查：房子未交付，质量问题很难下判断。正如开发商所说，“房子要到今年下半年才真正交付，验收交付前一定会符合国家相关标准。”但业主对开发商的说法表示不安：“我们现在看到的不少东西，跟样板房里的差距已经很大。”
越是降价越要讲求质量
房价下降已是大势所趋，而原先被高房价掩盖着的问题也逐渐暴露出来。
在房价每年以20%以上的速度上涨的过去，业主对质量细节有再多意见也可以得到解决：大不了一卖了之，至少我盈利了。但现在呢？不但没涨，还亏进去很多，而且又要担心开发商是不是因降价而偷工减料。确实，房价降了，开发商总想节约些成本，业主一方却怕质量下降，这矛盾也就来了。
但面对这样的市场变化，开发商只能更加埋头做好自己的产品，把好质量关，做好精细化管理。相比抢房时期，越是艰难的市场反倒更有可能培养出伟大的企业来。
本文来源：http://www.ocn.com.cn/free/201203/fangjia11011426.shtml
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