中国房地产业的春天来了吗？

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中
国房地产业出现了一些复苏的绿芽，但决策者可能会用一把火轻易地将绿芽变回焦土。

受对中国经济增长悲观情绪的影响，周二股市大幅下挫。澳大利亚矿业巨头必和必拓(BHP Billiton)的一位高管对中国不见起色的需求发表了评论，受评论影响，道琼斯工业股票平均价格指数和标普500指数双双走低。周三，香港恒生中国企业指数也继之下挫，当日收跌0.9%。

在未来很长一段时期内中国经济增长将放缓的现实令人难以辩驳。对楼市来说，更加令人感兴趣也更加难以确定的是，作为中国经济的一个主要引擎，房地产业的复苏是否有可能拯救2012年的中国经济增长。房地产业既显现出了乐观迹象，也不乏悲观迹象，这两类迹象都引起了人们的注意。

从乐观的角度看，日数据和周数据显示房地产成交量回升。自去年夏天以来，一线和主要二线城市的房地产交易量首次转为正增长。麦格理(Macquarie)中国大宗商品分析师特雷恩(Graeme Train)认为这是个利好迹象，但他也指出，对数据需要谨慎看待。中国一、二线城市是最先受到政府严格的楼市调控措施打击的。一年后的今天，较低的基数使成交量增幅显得偏高。

从悲观的角度看，中国央行周二公布的一份调查显示，有68%的家庭仍认为房价过高。更糟的是，只有14%的家庭说正在考虑在下个季度买房，几乎与2008年底经济危机最深重时的比例一样低。这意味着，房价还需要进一步回落，购房者才会大规模重返市场，也意味着决策者不会很快放宽楼市调控措施。

政策仍是一个影响重大的不确定因素。地方政府曾数次企图突破中央政府为打击房地产投机者推出的措施，但北京继续坚持楼市调控的立场，国务院总理温家宝上周在全国人大上再次着力强调了楼市调控的必要性。

在北京依然坚持严格调控措施的情况下，要想让人相信中国房地产业的春天真的来了，仅仅是持续几周的楼市强劲销售状况并没有足够的说服力。

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