市场经济与非市场经济

外资企业大批撤离，中国写字楼市场前景黯淡    SCMP
北京写字楼空置率从去年第四季度的 17.9% 上升至 21%。

今年中国办公楼市场可能仍将面临下行压力，而世界两大经济体之间紧张局势加剧导致外资企业纷纷撤出，也使市场前景更加复杂。美国律师事务所佳利律师事务所（Cleary Gottlieb Steen & Hamilton）本周成为最新退出中国的公司之一，该律师事务所表示将于 7 月关闭其位于北京繁华的中央商务区财富金融中心的办事处。

上周，贝莱德旗下一家基金因无法偿还一笔 7.8 亿美元的贷款（该笔贷款已展期一年多），将位于上海主要金融区陆家嘴滨水广场的两栋办公楼卖给了渣打银行。这家全球最大的资产管理公司即使提供了 30% 的折扣，也找不到买家。

随着中美贸易紧张局势升级，以及中国经济增长放缓导致机遇减少，佳利律师事务所和贝莱德只是众多减少在华业务的跨国公司中的两家。

“无论你是国有企业、互联网巨头还是外资企业，面对外部的不确定性，削减成本、提高效率成为必要，而办公室租金绝对是需要削减的最大、最明显的开支之一。”

北京中央商务区是中国国际贸易中心、华贸中心和北京嘉里中心等地标建筑的所在地，德意志银行和麦肯锡等公司都设在这里，这里的空置率已从 2019 年的 10% 上升至去年年底的 16% 左右。租金已从疫情前的每平方米每月 365 元人民币降至目前的每月每平方米不到 300 元人民币。

地产咨询公司 1 月份的报告显示，在国际公司影响力更大的上海，22.1% 的办公空间处于空置状态。

业内人士预测：到今年年底，一线城市的空置率可能达到 25.2%，二线城市的空置率可能达到 34.8%，并补充称，在租户主导的市场环境下，十大主要城市的平均租金将下降高达 6%。

外资企业大批撤离，
北京写字楼空置率从去年第四季度的 17.9% 上升至 21%。
业内人士预测：到今年年底，一线城市的空置率可能达到 25.2%，二线城市的空置率可能达到 34.8%，并补充称，在租户主导的市场环境下，十大主要城市的平均租金将下降高达 6%。

uvwx 发表于 2025-2-24 10:51
外资企业大批撤离，
北京写字楼空置率从去年第四季度的 17.9% 上升至 21%。
业内人士预测：到今年年底， ...

这证明了我的思想：看经济不要看有多少物（或称所谓财富），而是要看物里面包含多少成本。一幢最最漂亮的大楼，如果它造价过高，那么它势必同样烂尾，因为没人租得起这么昂贵的地方。反之，1000年的旧房也未必烂尾，因为它足够廉价从而有人使用。

uvwx 发表于 2025-2-24 10:49
外资企业大批撤离，中国写字楼市场前景黯淡    SCMP
北京写字楼空置率从去年第四季度的 17.9% 上升至 21% ...

PPI不断下降，而GDP一定超过5%。谁都知道是什么把戏。
金融遗址两年前已经诞生了。跌得更厉害。
一个一个拆，现在在拆掉俄乌这炸弹后。
就会正式对垒，准备吃草吧。

uandi 发表于 2025-2-24 13:53
PPI不断下降，而GDP一定超过5%。谁都知道是什么把戏。
金融遗址两年前已经诞生了。跌得更厉害。
一个一 ...

绿的早就该吃了，包括黄的。川普1.0的时候就已经明说了，大赚美元的好日子要结束，这意思就是要回归关税对等，外汇奇缺的场景将再次重现。