投资性房地产公允价值的问题。

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1,在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
2,但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
所以，当1中的情况发生时，该企业所有的投资性房地产都要改成成本模式，对吗？
为什么假设无残值呢？
谢谢。

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关键词：投资性房地产 公允价值 房地产 投资性 计量模式 房地产 企业 价值 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

不是，你把两句在不同语境的话放在一起了，我没记错的话2是总体原则
1是例外情况
一般情况下，只能采用一种后续计量方法，
1是说，公司已经采取公允价值计量了，但是发现有个投资性房地产的公允价值无法取得，对这个资产可以区别对待，做成本计价

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