当前调控房地产市场价格的背景下，银行机构为什么要控制房地产开发贷款

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关于控制房地产开发贷有一个小问题，望大家帮忙解答：为什么控制房地产开发贷款
1、房地产开发贷款对房地产供给增加起到促进作用，从供给需求理论上来看，增加供给可以降低房地产市场价格。
2、控制房地产开发贷款不如控制购房贷款，减少房地产投资和投机需求，控制房价大幅上涨
3、房地产企业高价买地是市场行为，成本上涨导致房价上涨，减少购买需求，不利于房地产企业盈利
所以我觉得，控制房地产价格，应该减少需求增加供给，那么也就应该放开房地产开发贷款，不知道这个观点对不对，望大家解答。

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关键词：房地产开发 房地产市场 地产市场 市场价格 开发贷款 房地产价格 房地产市场 房地产企业 房地产开发 房地产投资 投资性房地产 房地产市场调查报告 房地产市场分析 房地产营销策划 房地产信托REITs 房地产会计 房地产行业分析

从不同角度有不同解释。作为金融企业，目前控制房地产开发贷款就是控制自身的风险。增加房屋供给不可能靠企业来单独来完成，而要靠ZF下大力气去做。控制房地产开发贷款和控制购房贷款是同时在做的事情，并不矛盾。如果放松控制房地产开发贷款，那不是更加刺激企业不顾风险，高价买地？最后成本和风险还是转嫁到消费者头上。

个人观点：其实你是从经济学里的供给与需求的角度来分析的，在实际中，并不是这样。举个例子来说，房地产开发款申请下来后，房地产商并不是单纯地用来建房，可能用来囤地，炒地皮，这样让土地的价格涨起来。所以，必须有效的控制房地产开发款，才能有效的控制房价。
    针对第二问题，我认为现在去申请房贷的人，大多数不是投资需要，而是住房需要。而真正炒房的人，基本都是一次性的付清所有款。所以控制房贷，会使一部分人住不了房，从而引起一个社会问题。

同意楼上的看法。银行控制房地产贷款，主要是从自身的风险考虑出发。由于ZF调控房价（比较严厉），导致房地产开发商前景的不确定性增强，房地产开发贷款成为不良贷款的可能性提高。作为经营机构的商业银行为了保证自己的收益，也为了满足监管要求，必须控制这部分贷款。
ZF调控房价更多的是从控制需求这个角度来做的。提高首付比例、提高房贷利率、直接限购等措施都会降低商品房需求，在供给一定的条件下，需求下降就会导致房价下调。虽然住房具有一定的刚性需求，但在银行惜贷和消费者预期房价下降的背景下，房地产开放商难以长期支撑，房价下降会成为现实。

reiger 发表于 2012-3-29 11:15
从不同角度有不同解释。作为金融企业，目前控制房地产开发贷款就是控制自身的风险。增加房屋供给不可能靠企 ...

第一，银行房地产开发贷款会有较高的抵押和担保，是否可以有效的防范坏账损失呢？
第二，企业高价买地，导致房价上涨超过购买力，购买需求减弱，房子卖不出去，企业或者降价销售，这样成本和风险如何转嫁消费者头上呢！

caishuxue 发表于 2012-3-29 11:20
个人观点：其实你是从经济学里的供给与需求的角度来分析的，在实际中，并不是这样。举个例子来说，房地产开 ...

土地价格和房价上涨是谁带动？如果房价看跌，地皮价格恐怕也炒不起来。如果市场机制较好，囤地的机会成本会有多大呢！房地产开发贷款常态化，健全市场机制，通过其他手段防止房地产企业应用贷款进行投机行为，促使房地产市场走向正常难道不好么？

桐风 发表于 2012-3-29 11:25
同意楼上的看法。银行控制房地产贷款，主要是从自身的风险考虑出发。由于ZF调控房价（比较严厉），导致房地 ...

调控房价，控制需求尤其是投资需求和投机需求是主要，但是是否也可以考虑增加供给呢！ZF手段减少需求和供给，房价调控结果就是抑制房地产业发展，房产量和房价双降，如果再控制需求基础上，增加供给，那么是不是有利于房地产市场的发展呢，房价下跌，但是房产量却不会大幅下跌！

maxy122 发表于 2012-3-29 14:17
第一，银行房地产开发贷款会有较高的抵押和担保，是否可以有效的防范坏账损失呢？
第二，企业高价买地， ...

一，只能说在一定程度上可以预防坏账损失，但如果一旦出现房价大幅下跌，甚至出现像日本式的泡沫破灭，这种风险就不是靠较高的抵押和担保可以承担的。
二，在投机风潮兴盛之时，投机者是不会看到价格过高所蕴藏的风险的，他们只会想着把房子转手卖给下一个买者。而与此同时，一些刚性需求者却不得不顶着高房价购房，成为这批高房价的牺牲者。你可以看看现在有多少工薪阶层已经沦为可怜的房奴。这也是目前制约我国消费需求增长的一大弊病！

reiger 发表于 2012-3-29 14:33
一，只能说在一定程度上可以预防坏账损失，但如果一旦出现房价大幅下跌，甚至出现像日本式的泡沫破灭，这 ...

如果房地产开发贷款量为抵押物价值的70%，房价下跌30%，银行机构也不会出现风险，在大城市房价下跌30%几率较大，而在一些中小城市，房价下跌30%基本属于小概率。我还是很赞同房地产开发贷款正常化，而控制投机购房需求。

maxy122 发表于 2012-3-29 14:33
调控房价，控制需求尤其是投资需求和投机需求是主要，但是是否也可以考虑增加供给呢！ZF手段减少需求和供 ...

现在ZF大力发展保障房，其实就是增加供给。这让消费者，尤其是低收入人群多了一种选择，让刚需下降了不少，这有利于调控价格。