商品住宅房价格与银行信贷的关系

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商品住宅房价格与银行信贷的关系
上海商品住宅投资与银行信贷的实证商量
(一)相关性及回来分析本文选取上海市商品住宅投资额
(It)
与银行信贷量
(Yt)
，商品住宅价格
(St)
为指标。银行信贷量是自变量，商品住宅投资额是因变量。相关系数为
．928，说明银行信贷的增加会促进住房投资额的增长。
(二)模拟预报分析使用
SPSS
软件对住宅投资额作为因变量进展预报，看其随着银行信贷的转变是如何产生转变的，预报结果如图
1左图。从上述的分析可以得到两点结论
:一是银行信贷是支撑着我国房地产业的进展的一个重要因素。二是房地产业住宅投资的增长与银行信贷的增长之间并不存在严格的依存关系，增长的幅
度并不同步。
商品住宅房价格与银行信贷支持的实证分析
将银行信贷作为自变量，用
Xt来表示;住宅平均售价为因变量，用
Yt表示。利用
SPSS
软件进展数据处理，得到二者之间的相关系数高达
．941，说明银行信贷规模与房地产住宅价格之间存在着特殊严密的联系。数据进展回来分析可以建立商品住宅价格增加值
(Yt)
与银行信贷规模
(Xt)
之间归模型
:Yt=0
．941Xt+413
．412;
...

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关键词：银行信贷 商品住宅 住宅房 住宅价格 房地产业