成本法例题

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某建筑物
2002
年12月竣工后投入使用，总建筑面积为
2488
平方米，现用成本法进行评估。
评估价值
=重置价值
*综合成新率
建筑物重置价目表
1.确定重置价值
现时条件下，重新购置或建造与被评估资产建筑物完全相同或基本类似的全新状态下所需花费的全部费用，包括前期费用，综合造价，其他费用，其他成本等。
根据建筑物的具体情况和实际用途，重置成本包括：
前期费用：勘察设计费（水文地质勘测、测量和工程设计费）
综合造价：建筑安装工程费，室外配套工程费。
其他费用：监理费建设单位管理费
资金成本：筹建成本（建设工程占有资金的利息额），短期贷款利率为
5.85%
重置价值
=998.84*2488=2485113.92
元2.综合成新率公式
综合成新率
=年限法权重数
*年限法成新率
+玩损等级打分法权重系数
*玩损等级打分法成新率
（1）年限法成新率
年限法成新率
=尚可使用年限
/(实际已使用年限法
+尚可使用年限法
)*100%
总年限50年，其中已使用
10年，成新率
=40/50=80%.
(2)完损等级打分法成新率
完损等级打分法成新率
=（结构部分合计得分
*结构部分评估修 ...

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关键词：成本法 建筑安装工程 重置价值 安装工程 短期贷款