苏州胜浦地块定位及物业发展建议

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苏州胜浦地块定位及物业发展建议
2010年第10号国土拍卖中以接近4042元/㎡的楼面价取得
2010年苏州第10号国土中，苏地2010-B-76号（工业园区胜浦镇金胜路南、通江路东地块）被上中新苏州工业园区置地有限公司以3.5亿的高价拍得；地块溢价率达79%，地块楼面价约4042.1-4547.3元每平米；地块位于苏州园区附属中心，周边环境优越，在售项目较少，行政隶属园区，是目前苏州工业园区发展方向。
取地背景
本案
本案
项目售价将远高于目前市场价格
取地成本高-楼面价达4042元/㎡，初步判断售价1万以上才有利润空间，远高于市场价格
地块初判1
区域市场中暂无新项目在售，弘景园据销售反应，项目在2012年5月份推出，售价约7000-8000元/平方米；区域市场中，星胜客、东景公寓等新交付新房的实际售价约7500-8000元/平方米（带软硬装修）；项目售价必将在1万元/平方米以上，将远高于目前市场价格，如何规划产品、突破市场是关键。
问题1：如何面对项目高地价的客观条件，突破价格天花板？

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关键词：苏州工业园区 工业园区 市场价格 发展方向 园区发展