怡丰郑州项目220亩开发物业形态模拟

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怡丰郑州项目220亩开发物业形态模拟
90平米以上大户型指标以低密度产品为主流，多层产品不占有大户型指标；在规划优先的原则下部分采取围合来提升容积率，以产品发力来提升产品价值。
关于物业类型配比，在项目终稿汇报中世联和怡丰在以下方面达成共识：
本次测算深化的内容将集中研判多层和小高层盈利能力：
则在本次深化中，将低密度产品（约占总用地面积的50%）的用地和容积率固定，单独考虑在220亩土地上，建设6层多层、11+1小高层和17+1小高层的盈利能力对项目利润的影响；由于政府针对房地产企业的税收政策相对灵活和企业报税的方式灵活，本次模拟中不考虑土地增值税、企业所得税等非营销税金对项目利润的影响，更聚焦于物业形态变化对项目盈利能力的影响；不考虑配套成本，仅仅关注住宅本身的盈利能力本身
以多层产品为例的成本体系为例：
土地成本方面，以60万/亩计算，将220亩地价成本摊入可销售面积；市政代收费用方面，多层每平米交纳40元/平米人防异地建设费用，小高层自建人防地下室（成本摊入可销售面积），市政代收费用约为65元/平米；建安成本方面，在产品档次相对一致的前提下，提出三种产品的成本基本标准；园林成本 ...

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关键词：房地产企业 企业所得税 土地增值税 盈利能力 销售面积