北京LOFT产品的主流形态研究(2021整理)

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北京LOFT 产品的主流形态
文/北京思源常营
工程组 当今主流的LOFT
工程，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT
工程，通过取样分析，总结出以下一些明显规律
〔注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在
局部偏差〕。规划设计
“商改住
〞LOFT由于用地条件限制，规模普遍
比拟小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。
由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等
根本规律。居住密度偏高通常是公建
工程的普遍特点。
公建
工程由于不受“住宅禁商
〞的限制，因此有3/4的
工程均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的
工程参加了局部平层产品来做足限高及增加客群。
由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。
产品设计
...

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关键词：形态研究 LOFT LOF 高层建筑 市场调研