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雷达卡
EVA——评估地产的股最强有力的工具（原创）
什么是EVA？即是英文Economic Value Added的缩写，意思就是经济增加值。EVA
从资本与成本的角度来评估上市公司的盈利能力
，现在已经被广泛地应用于各种类型的公司绩效评估，国内不少上市公司都已经采用了EVA
这种管理模式。
EVA对个人投资者有什么帮助？个人投资者能够快速学习和掌握
EVA评估方法吗？
对于地产股来说，
EVA是个非常适用的方法。虽然自由现金流折现的方法适用于任何企业，但是，对于国内大部分的地产股现状来说，很难用自由现金流折现的方法进行评估，因为大部分的地产股都处于高速成长期，经营性现金流大部分时候都处于净流出状态。因此，个人投资者很难对一只地产股的自由现金流进行估算——甚至一些专业机构也都很难做出相对准确的估算。但是，
EVA却不同了，
EVA这个评估工具，主要是从两方面来评估盈利能力：一是投资资本；二是资本成本。
为了帮助您更好地理解
EVA，我想先打个比方。
假如你就是一家房地产公司的老板，
你的总部设在广州，你的通常做法是每当拿到一块新的土地，你就设立一个在财务上独立核算的项目公司，你发现这个方法很 ...
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