会计+投资性房地产

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在自用房地产转为公允价值后续计量的投资性房地产时，当公允价值大于账面价值时其差额计入资本公积——其他资本公积。那么当该公允价值后续计量的投资性房地产又转为自用房地产时，上述的资本公积应该怎么处理呢？书上及准则没有。各位可以讨论下。

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从投资性房地产再转至自用房地产，个人认为当按照下方操作：
1、按照转换时的公允价值进行自用房地产的初始计量；
2、将转换时的账面价值与公允价值的差额转入当期损益（公允价值变动损益）；
3、原计入投资性房地产的资本公积部分继续保留，直至对该资产进行处置或终止计量时转入当期损益（营业外收入或者冲减营业外支出）——原来转入资本公积的主要目的应该是基于相对保守的立场，不因为资产用途的转换而多交所得税；用途再转回也是一种转换，也不应因此导致所得税重大变化；另外，如果自用房地产一直未进行过转换，则一般按照累计折旧和摊销进行后续处理，是一种相对平稳的过程，最终处置或终止计量时用营业外收入或支出来兜底。
菜鸟认识，仅供参考，欢迎各位达人讨论、指正。谢谢了！