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房产税的计税依据及特殊业务的税务处理
房产税在很多财务人员的思想中是一个简单的税种，在日常税务处理中，一些细
节容易被忽略，导致税务处理失误。
众所周知，房产税有两种计征方式，分别是从租计征和从价计征。
相对而言，从租计征是比较简单的，计税依据也比较明确，就是租金。
我们知道，从价计征房产税的计税依据是房屋的余值，而房屋余值=房屋原值
*（1-10%~30%），那么房产原值怎么确定呢？
房屋原值的定义：
根据《广东省房产税施行细则》
，房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，
在帐簿记载的房产原值。
需要注意的是：
1、对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，
由房产所在地税务机关参考同期同类房产核定。
2、同时，根据财税〔2008〕152 号对依照房产原值计税的房产，不论是否记
载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
一、确定房屋原值时需要注意的几个问题：
1、关于地价的规定
根据财税〔2010〕121 号：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，
房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支 ...
京公网安备 11010802022788号
