财务管理：财务分享-T型帐

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财务分享|T 型帐

今天给大家分享一个实用的财务工具——T 型帐。这是我在给非财务人士上财务
课常讲的一个工具，但实际上，对于财务专业人员也非常有用。
T 型帐可以看作是借贷记账的视图版，它可以很好地将复杂的业务交易转换成
财务的专业语言，详细地描述每一个步骤对具体的财务科目造成的影响。如果再
做一番加工，直接可以生成资产负债表与利润表的模拟影响。
下面是炒房的父子关联交易，结合银行，共有三家。如果父子来个合并，那就
有第四张表了。如此复杂的交易，能否用直观的 T 型帐来演示各家的盈亏状况？
看似简单，但要把每个账户的进出交代清楚，也不是那么容易的。
案 例
南美洲 C 国最近房地产红火，该国购房可从银行贷款 8 成。某日王父购得一房，
不日转卖，房价飞涨，后面的一系列交易参看以下流程：
王父手头只有十万，但与原先的屋主成交了 5 千元一平米，面积 100 平米，价
值 50 万的房子。不足的 40 万从银行那里办了按揭贷款。
王父随后坐地起价，炒到 8 千元一平米。没人买？没事，有王子接盘。王子付
了手头的 16 万，外加银行贷来的 64 万，一共 80 万的总价付给了 ...

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关键词：财务管理 资产负债表 关联交易 银行贷款 专业人员