财务管理：房地产业隐藏的30个税收风险

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房地产业隐藏的 30 个税收风险

房地产业到底有哪些税收风险?隐藏在哪里?一般来说，一个房地产项目在时间流
程上主要包括土地获取、规则设计、融资、建筑施工、房屋预售、项目清算六大
环节，六大环节之中，至少涉及以下 30 个风险点。
在土地取得环节存在 4 个风险点：
1.佣金等支出没有取得正规合法发票，导致利润虚增，税负加大;
2.没有在签订土地、房屋权属转移合同的当天申报契税;
3.虚增拆迁安置费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税;
4.以收购股权方式取得的土地使用权，滥价部分无法列支土地成本。
在规划设计环节存在 3 个风险点：
5.总体规划设计未考虑财税因素对成本、税收和现金流的影响;
6.虚开规划设计费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税;
7.境外的规划设计费没有代扣代缴税金。
在融资环节存在 6 个风险点：
8.向非金融机构(包括企业和个人)融入的高息资金利息支出无法取得正规发票，
从而导致利息支出无法入账;
9.从信托或基金公司“名股实债”形式下支付的利息，往往无法取得合法入账
的凭据;
10.小金库现金往往不够支付利息或其他开支;
11.支付的 ...

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关键词：税收风险 房地产业 财务管理 地产业 房地产