财务管理：房产及土地评估增值后如何缴纳房产税？

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房产及土地评估增值后如何缴纳房产税？

案情简介：日前，地税稽查局对镇江某医疗有限公司进行检查，发现该企业存在
少缴房产税的情况。该企业 2003 年底改制，整体资产转让，转让时由会计事务
所进行评估，其中房产和土地经过评估，都产生了增值。但该企业在 2011 年和
2012 年申报缴纳房产税时，却仍以房屋的历史成本作为计税依据，没有将评估
增值后的房产和土地合并作为计税依据，导致少缴房产税。地税稽查人员在检查
过程中多次发现以下类似的情况，一是土地价值未并入房产原值少缴房产税；二
是评估增值后的房产（含土地）以历史成本作为房产原值少缴房产税；三是自行
评估增值后的房产价值（含土地）作为房产原值多缴房产税。
税法分析：纳税人在计算缴纳房产税时，尤其要注意计税依据的确定。
1、从价计征房产税的房产原值应包含地价。根据《财政部、国家税务总局关
于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121 号)的规
定，自 2010 年 12 月 21 日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核
算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生
的 ...

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关键词：土地评估 财务管理 房产税 国家税务总局 土地使用权