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雷达卡
注意！房产税筹划有技巧
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种
财产税。虽然房产税是小税种，在纳税人的税负构成中所占比例很小，但仍然有筹划的空
间。如《房产税暂行条例》规定了一些减免税条款，符合条件的企业应该最大限度加以利
用。本文通过案例来进一步帮助企业降低纳税负担，使纳税达到最低、合理。
设备和厂房分开租
企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房，宾馆、门面房等，这些都和房屋有
关。涉及房屋出租，根据规定，就要按租金收入的 12%交纳房产税。但大多数企业出租的
不仅只是房屋设施，还有房屋内部或外部的一些附属设施，比如机器设备、办公家具、附
属用品等。现行税法对这些设施并不征收房产税。
但是，如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交
纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。
例如，某大型生产企业 A 要把下属一家开工不足的工厂出租给一家民营企业 B，双方谈
定厂房连同设备一年的租金是 200 万元，并据此签订了租赁合同。
内容大致为：甲方 A 同意将厂房连同设备租给乙方 B，乙方 B 一年支付厂房和 ...
京公网安备 11010802022788号
