东南大学EMBA项目管理-(房地产项目管理与控制)考试卷(含答案)

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东南大学考试卷（开卷）场1、人们认为投资房地产能够抵御通货膨胀的不利影响，为什么？
2、房地产开发商取得土地使用权的途径主要有出让和转让.但是通常我们少有看到
的实例。为什么？
土地使用权转让是指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。
通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营；把允许土地使用权转让而形成的土地市场成为二级市场。要建立完善的土地市场体系，就需要一级市场和二级市场的融合,只有这样才能使土地使用权真正作为商品进行流通，只有这样才能推动整个房地产业的健康发展.
土地使用权转让的法律条件
(1）土地使用权转让的条件
我国以立法的形式对土地使用权的转让做了规定.《城市房地产管理法》第
36条规定了土地使用权转让，应当满足以下条件:
①土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，
权利人不得扩张其权利的内容；
②按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书；
③按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的
25％以上，属于成 ...

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关键词：MBA项目 房地产项目 项目管理 东南大学 EMBA