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从中海地产成本管理谈房地产行业成本管理
文章来源于：深圳扬智咨询公司
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中海地产在房地产业内一直以高盈利率著称。以净利润率指标为例，净利润率=净利润/主营业务收入，万科2009—2011之间3年的净利润率分别为：10.9%、14.4%、 13.4%,而中海同期的净利润率分别为：20.0％、27。9%、30.9％，几乎都是万科净利率的翻倍。净利润率这个指标的意义是企业扣除所有成本、费用和所得税之后的利润率，是实实在在反映赚钱能力的指标,为什么中海能够做到这么好？中海的成本管控能力在这里可以说起到决定性作用。
房地产的成本组成主要有以下几项：
土地成本：以招拍挂形式、转让形式等购得土地的成本，拆迁费用，各项手续费用,通常来说土地成本占一个项目总成本的30—35%，个别资料中也有提到土地成本占20—80%的,这与房地产公司拿地能力有很大关系。
项目前期成本：进行现场勘验、项目设计、报建费用等,这部分通常为2-3%
建安成本:这是项目成本的大头，通常为45-50％，在工程建设阶段的材料、人工、设备费用等都包括在此项内；
营销成本：一般是5-8%,主要是各种营销过程中发生 ...
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