上海恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告

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恒大南桥镇华亭小区项目
可行性研究报告
摘要对华亭小区项目,本报告提供了两种方案进行研究：方案1毛容积率为1。0、方案2毛容积率为1。3.
经研究,两种方案都是可行的。方案的选择最终取决于政府的规划容积限制.
研究设定条件：
土地投标报价暂按65万元/亩计算，考虑到实际投标地价的未确定性,报告对地价进行了敏感变动分析。
②报告先详细研究了方案1即毛容积率为1.0的可行性,然后对方案2进行了比较研究。
总 目 录
摘要正文项目概况
项目法人概况
项目概况
项目建设的必要性
市场分析与预判
上海市房地产市场现状
项目区域市场分析
供需分析及价格预测
建设方案与市政配套
项目建设周期及工程进度安排
投资估算与资金筹措
项目总投资估算
单位成本估算
资金筹措
项目财务评价
现金流量分析
财务净现值和内部收益率
投资回收期
风险分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
其他备选方案
结论项目概况
1、项目法人概况
上海恒大房地产开发经营有限公司成立于1993年9月，1998年9月改制为有限责任公司，2002年5月改制成上海恒大房产股份有限公司,注册资金8281万元，目前进入上市辅导期.上海恒大房产股份有限 ...

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