建设工程承包人行使优先权的期限该如何确定

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建设工程承包人行使优先权的期限该如何确定？
2006
年5月，原告刘某与被告陈某签订一份钢结构厂房制作、安装协议，原告包工包料，以每平方米
290元为被告安装两栋厂房的钢结构。双方约定两栋厂房竣工验收后，被告
5天内给付总造价的95%，余款1年内付清。
2007
年2月，第一栋钢结构竣工验收。
2007
年7月，被告因刑事犯罪被依法羁押，正在安装的第二栋钢结构工程因此停滞。
2009
年2月，原告起诉要求被告支付拖欠工程价款及利息。经查两栋厂房钢结构工程价款共计
85万元，安装期间被告支付原告
37万元，余款
48万元至今未付。该厂房现已依法拍卖。
[分歧]建设工程承包人行使优先权的期限该如何确定？
第一种意见认为，承包人行使优先权的期限为
6个月，即建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起
6个月内承包人对该拍卖的价款方能优先受偿。本案中原告安装的第一栋钢结构工程在
2007
年2月就已竣工验收，到现在已达
2年之久，故原告刘某对该厂房拍卖所得价款不能优先受偿。
第二种意见认为，虽然原告安装的第一栋钢结构工程于
2007
年2月已竣工验收，但由于原 ...

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关键词：建设工程 工程承包 优先权 钢结构工程 钢结构厂房