税法知识之关于房地产企业利息资本化的问题

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税法知识之关于房地产企业利息资本化的问题
　　房地产企业一般通过借款进行运作，利息费用较高，而不同项目的
盈利能力相去甚远。因此，为了保持一定的盈利水平，企业可能会不适
当的利用利息资本化的处理方式来平滑业绩，导致会计报表失真。下面
是yjbys
小编为大家带来的关于房地产企业利息资本化问题的税法知
识，欢迎阅读。
　　一、借款费用是否符合资本化条件
　　企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购
建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本
;其他借款费用，
应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条
件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
　　一般情况下，房地产开发企业符合资本化条件的资产包括计入存
货核算的开发项目、在建投资性房地产和固定资产。企业是否已取得符
合资本化条件的资产的所有权凭据，如已签署的国有土地出让合同等。
　　二、资本化期间确定是否合理
　　(一)利息费用开始资本化时点
　　为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产
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关键词：房地产企业 资本化 房地产 投资性房地产 房地产开发