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建筑物层数(高度)对造价的影响分析
概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围以内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点极为关键。
一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低
在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：
整体建筑高度加强，其基础设计随荷载的加强而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；
采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；
因空间体积加强而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；
墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；
垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体 ...
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