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一级建造师考试辅导
四、建设工程物权制度
知识框架
物权的法律特征和主要种类
土地所有权、建设用地使用权和地役权
物权的设立、变更、转让、消灭和保护
物权，是指权利人依法对特定的物享有
直接支配和排他
的权利，包括
所有权、用益物权
和担保物权
。（一）物权的法律特征
1、支配权2、绝对权（义务主体不特定）
3、财产权4、排他性（“一物
一权”）注：正确理解
“一物一权”：所有权与他物权
可以并存；
用益物权和担保物权
可以并存；
两个担保物权
可以并存；
两个用益物权
不能并存。
【例题】
关于物权的说法，正确的有
（ ）
。【2010】
A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
【答案】ABE
（二）物权的种类
1、所有权（
占有、使用、收益、处分）2、用益物权
3、担保物权（
抵押、质押、留置）【例题】
下列物权中，不属于用益物权的是
（ ）
【2012】
A．土地所有 ...
京公网安备 11010802022788号
