[转帖]上海房价是如何炒上去的？

国家的政策的确是为了打击过度投资，但真的有很大影响吗？我想首先对在上海买房自住的人，最大的潜在危险敌人不是大家公认的温州炒房团，也不是零散的投资客，而是国际投资财团啊。据我所知，他们在黄金地域都有大量的资金存储，（上海有几百亿美金？）买起来更是大手笔，陆家嘴就算买上十套二十套也不用贷款，现有的国家政策对他们没有一点约束力。看看浦东的什么世贸滨江、什么金磐买的都是什么人。同样的，真正炒房产的人，会没有办法吗？不是期房限转吗，可以炒楼花；不是不能转按揭吗，可以通过各种渠道先借钱还掉贷款再出售不是就不算转按揭了吗？真的一个炒房团那么会没有那么点流动资金？所以我个人觉得上海的楼市要跌还是很难的。苦的还是老百姓，贷款利率提高，首付比提高。。。。。。政府在为老百姓办事，但真的还有很多事情要办，老百姓才会真的拍手叫好。我不是当权者，站在一个老百姓的立场，当然是希望房子便宜些，住的宽敞些；我还年轻，作为一个进入社会不久的人，的确是想“安得广厦千万间，大癖天下寒士俱欢颜”。可是想想前些天去的房展会，有的KFS都把“寒士”改为“俊杰”了，真让我为自己已经买了而感到庆幸，为还没买的感到悲哀。现在随着很多政策的出台，很多老百姓都在想等着今后买便宜的房子，可我个人认为他们可能会失望的：其一，房价的下调是建立在高利率严政策之下的，很多房价外的费用还是要老百姓自己去买单；其二，很多大呼“泡沫”的国内外经济分析家，仍然在疯狂的购买地产，他们也是想用一个低的价格去买投资房，其目的不言而喻；三来，今后的人民币走势还不得而知。。。。。。我不是经济学家，当然自己的想法肯定有局限性和片面性，但我认为政府要真正意义上打击投机，保护投资，应该更明确地将两者之间清晰的划明一条分解线。单价总价超过标准的，属于投资房，高利率高首付严政策；而真正属于老百姓自己居住的，应该反过来扶持和出台一些柔和的政策。只有将房产中的自住和投资在真正意义上区分开，才能让老百姓安心的购房，投资客费心的去选择目标，而不是象象现在买就赚，这个产业才能真的走向成熟。

还是有些作用的。。至于国外热钱不是每个城市都有的，但是炒房确实是大中城市都有的了。

不过政府也应该进一步努力，做出更实际的行为。