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“世联选择的是A股上市，但还处于筹备阶段，正式预计要一年后。”世联地产顾问(中国)有限公司（下称“世联”）拟香港上市的消息一度被炒得沸沸扬扬。世联董事长陈劲松在6月14日向本报记者证实并补充说，“我们是国内第一家谋求上市的纯粹的中介服务类公司。”
专家认为，正在谋求全国扩张的世联对资金的需求颇为强烈，这种情形下，通过上市寻求资金支持是个不错的选择。
至于为什么放弃近期许多中介代理企业热衷的境外IPO，而选择A股上市，陈劲松表示，“我们的主要业务都是在内地，如果在香港上市，将会受香港公司条例、上市规则和内地证券法的监管，而且赴港后回归也会比较麻烦。”
目标指向A股上市
成立于1993年的世联地产虽然在香港注册，但主要业务却全在内地。其业务涵盖房地产营销代理、发展顾问、价值评估、租售经纪和按揭代理五大领域，14家分支机构遍及珠三角、长三角和环渤海区域。
资料显示，2006年世联地产全国一手商品房代理销售实现销售面积310万平方米，销售金额295亿元，比上一年增长100%。其中，在珠江三角洲区域世联已完成整体布局。在细分市场方面，2006年世联代理在深圳高端市场占有率达50%，写字楼市场占有率达60%。
“我们目前已完成了一体化的地产专业服务链，也看好评估业务全国一体化操作的可能性，目前正在形成以北京、上海、深圳为三大中心区域集中型的全国布局。”陈劲松向记者介绍。
光大证券研究所房地产行业资深研究员赵强分析认为，正是因为世联这种全国扩张的势头，使其对资金的需求比以往任何一个发展期都更为强烈，因为“全国性布局对其资金和品牌的要求都比较高”。
另有业内人士认为，世联的优势在于策划以及二级市场代理；而这方面，往往需要的不是资金，而是技术平台。而在三级市场方面，世联仍然较弱，该业内人士认为“世联应该是试图通过上市来建立监制公司行为，同时募集一定的资金来进行全国扩张，包括做到像中原那样的地铺全国开花的局面。”
而陈劲松则表示，世联从2005年开始就谋划上市，扩张是原因之一，事实上，无论是地产企业还是中介代理类公司，想要有更长远的发展，上市是必走之路。
“我们希望在上市后公司有更规范的发展，这为的是长远利益，而不仅仅是为募集资金。”陈劲松还透露说，世联目前正在进行股份制改革，由于在内地上市，各方面审批较为严格也较为麻烦，因而需要较长的筹备时间。
在问及上市时间与所募集资金额时，陈劲松表示，“估计要一年后才能上市。至于募集多少资金，我们目前还没有考虑到这一步。”
“轻资产重组织”商业模式
“虽然世联不是资产类企业，但我们有长期稳定的收益，有很好的市场品牌与影响力，而且在A股上市比较看重企业的市盈率，而不像在香港上市，比较注重资产价值。”陈劲松认为世联极具未来增长的潜力，收益能力也较强，所以世联准备采取“轻资产重组织”的商业模式来包装上市。
由于目前这种商业模式还没有行使，在无可借鉴的情况下，世联正在逐步地进行研究。
赵强表示能否上市主要是看企业的市盈率，历史业绩及未来增长的潜力。地产企业主要以企业的有形资产来进行募资，中介类服务企业则主要看其无形资产及其收益能力。
“世联的无形资产较高，因此看好其长期收益。”赵强认为世联现在才刚进入改制期，国内审批的环节较为复杂，如果能在一年内上市，就已经算是快的了。
与其他几家地产中介代理类企业选择的上市地点不同，世联选择了A股上市，如果上市成功，它将成为内地首家纯粹的中介服务类公司。世联拟创新模式A股IPO
专家认为，正在谋求全国扩张的世联对资金的需求颇为强烈，这种情形下，通过上市寻求资金支持是个不错的选择。
至于为什么放弃近期许多中介代理企业热衷的境外IPO，而选择A股上市，陈劲松表示，“我们的主要业务都是在内地，如果在香港上市，将会受香港公司条例、上市规则和内地证券法的监管，而且赴港后回归也会比较麻烦。”
目标指向A股上市
成立于1993年的世联地产虽然在香港注册，但主要业务却全在内地。其业务涵盖房地产营销代理、发展顾问、价值评估、租售经纪和按揭代理五大领域，14家分支机构遍及珠三角、长三角和环渤海区域。
资料显示，2006年世联地产全国一手商品房代理销售实现销售面积310万平方米，销售金额295亿元，比上一年增长100%。其中，在珠江三角洲区域世联已完成整体布局。在细分市场方面，2006年世联代理在深圳高端市场占有率达50%，写字楼市场占有率达60%。
“我们目前已完成了一体化的地产专业服务链，也看好评估业务全国一体化操作的可能性，目前正在形成以北京、上海、深圳为三大中心区域集中型的全国布局。”陈劲松向记者介绍。
光大证券研究所房地产行业资深研究员赵强分析认为，正是因为世联这种全国扩张的势头，使其对资金的需求比以往任何一个发展期都更为强烈，因为“全国性布局对其资金和品牌的要求都比较高”。
另有业内人士认为，世联的优势在于策划以及二级市场代理；而这方面，往往需要的不是资金，而是技术平台。而在三级市场方面，世联仍然较弱，该业内人士认为“世联应该是试图通过上市来建立监制公司行为，同时募集一定的资金来进行全国扩张，包括做到像中原那样的地铺全国开花的局面。”
而陈劲松则表示，世联从2005年开始就谋划上市，扩张是原因之一，事实上，无论是地产企业还是中介代理类公司，想要有更长远的发展，上市是必走之路。
“我们希望在上市后公司有更规范的发展，这为的是长远利益，而不仅仅是为募集资金。”陈劲松还透露说，世联目前正在进行股份制改革，由于在内地上市，各方面审批较为严格也较为麻烦，因而需要较长的筹备时间。
在问及上市时间与所募集资金额时，陈劲松表示，“估计要一年后才能上市。至于募集多少资金，我们目前还没有考虑到这一步。”
“轻资产重组织”商业模式
“虽然世联不是资产类企业，但我们有长期稳定的收益，有很好的市场品牌与影响力，而且在A股上市比较看重企业的市盈率，而不像在香港上市，比较注重资产价值。”陈劲松认为世联极具未来增长的潜力，收益能力也较强，所以世联准备采取“轻资产重组织”的商业模式来包装上市。
由于目前这种商业模式还没有行使，在无可借鉴的情况下，世联正在逐步地进行研究。
赵强表示能否上市主要是看企业的市盈率，历史业绩及未来增长的潜力。地产企业主要以企业的有形资产来进行募资，中介类服务企业则主要看其无形资产及其收益能力。
“世联的无形资产较高，因此看好其长期收益。”赵强认为世联现在才刚进入改制期，国内审批的环节较为复杂，如果能在一年内上市，就已经算是快的了。
与其他几家地产中介代理类企业选择的上市地点不同，世联选择了A股上市，如果上市成功，它将成为内地首家纯粹的中介服务类公司。世联拟创新模式A股IPO
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