房地产评估问题求教

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向各位大神求教一道题：

某宗地取得费为每平方米100元，开发费用为平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，三年期贷款利率为11%，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的1/4，问该土地每平方米应负担利息为多少？

谁有思路的指导一下，谢谢啦~

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关键词：房地产评估 问题求教 房地产 贷款利率 总投资 房地产评估

此问题关键是说等到三年后土地开发完成后，单位土地成本中，其利息费用为多少。这样思路就清晰了，第一年的投资部分应计3年的利息，第二年的投资部分应计2年利息，第三年部分应计1年的利息，还有单位土地的取得费用也应计3年的利息，最后将利息费用加总再除以总的土地面积，就得到答案了。