房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

网上查到的一个数据是：

在中国社会融资总量92万亿当中表外融资规模达到27万亿，根据不完全的统计，影子银行的规模，包括未贴现的银行承兑汇票委托代理、信托代管、民间借贷等至少17万亿以上”。朱小黄说，“另外，国家银行的理财规模已经达到11万亿，带有杠杆性质的非信贷融资已经达到50—60万亿，其资产支持大概有资产支持的这些非信贷融资有23万亿，没有资产支持的接近40万亿。即使这23万亿有信贷资产支持的，我们当然也知道信贷资产本身是杠杆化的资产。”

朱小黄：中国影子银行规模保守估计在17万亿2012年11月30日 09:46  财经网  评论(23人参与)


　　据统计截止2012年9月末，我国社会融资总量92万亿当中，表外融资规模达到27万亿，根据不完全的统计，影子银行的规模，包括委托贷款，信托贷款，民间借贷等，至少在17万亿以上。
　　【《财经》年会专报】“根据不完全的统计，中国影子银行的规模，包括委托贷款，信托贷款，民间借贷等，至少在17万亿以上”，中信银行(4.23,0.00,0.00%)行长朱小黄11月29日参加《财经》年会2013“议题三：深化金融改革与金融业挑战”时表示。
　　在某一类市场活动热闹非凡的时候，风险来临之后，人们又会把那些没有涉及的企业家或者银行家视为神灵，用保守的观念看，今日中国我个人觉得影子银行这个词不一定表达了全部，但是信托、理财等等这些非信贷的融资的总的规模，它的热闹跟衍生产品一样也会给我们的风险观念带来考验。
　　据统计截止2012年9月末，我国社会融资总量92万亿当中，表外融资规模达到27万亿，根据不完全的统计，影子银行的规模，包括委托贷款，信托贷款，民间借贷等，至少在17万亿以上。

谢国忠：房价五年内至少将跌一半 股市继续震荡


2013-1-8

nimbus_005 发表于 2013-1-3 09:51
相对于峰值缩量，环比及同比都上升的现象， 我觉得更应该说明一个实际的问题，那就是2010年确实是有水分的 ...

房价下跌的时候，无论是GDP,就业，还是土地财政，钢材建材，建筑和设计，装修，进一步促进供应量，所以未来市场，供应量不会减少，土地供应面积可能会加大。

炒房的数学模型
  
如果用银行的住房信贷资金来进行杠杆投资，买入多套房产套利，通过计算，炒房的数学模型可以概括为：

如果房价上涨为原来的2倍，出货率达到87.5%时收回投资，剩下的房子就是净赚
如果房价上涨为原来的3倍，出货率达到65%的时收回投资，剩下的房子就是净赚

在这期间要月供，对现金流形成冲击，从目前的高利贷，担保危机来看，炒房客的杠杆资金成本远远高于银行的住房信贷成本,所以出货率要求更高。

北京市6环和5环之间环状地带的面积是 4环内面积的6.37倍，是5环内面积的2.79倍。

IT行业人士对房价的看法。看来高房价对经济确实起破坏作用。

zhushualbert 发表于 2013-1-7 00:16
同意，无形之手还是比较强大

如果ZF托市，就不会有当年的下岗了

candorli 发表于 2013-1-10 13:57
是2014年，相当于1990年的日本吗？

有点像，但不完全是，有可能更严重

绝对不思考 发表于 2013-1-10 14:03
您的模型中目前影子银行规模多大？多少资金流入房地产？

我的模型主要还是供求关系的模型~没有考虑资金流动~所以可能看得比较长一点

zhushualbert 发表于 2013-1-10 22:12
我的模型主要还是供求关系的模型~没有考虑资金流动~所以可能看得比较长一点

那你如何看统计年鉴中的竣工率？