求教：影响房地产价格的因素分析——The hedonic pricing model

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在国外的文献中看到The hedonic pricing model 相关内容 但对其了解很少 希望有大侠指点一二啊 呵呵 先谢喽！！还有区位在房地产价格方面的影响能力 有没有相关的比较经典的文献啊

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关键词：hedonic Pricing Pricin 房地产价格 model 房地产 The Pricing model hedonic

Hedonic pricing models

Hedonic models are often used to produce appraisals or valuations of properties, given their chacteristics (e.g. size of dwelling, number of bedrooms, location, number of bathroom, etc).  In these models, the coefficient estimates represent 'prcie of the characteristics'. 

One such application of hedonic pricing model is given by Des Rosiers and Therialt (1996), who consider the effect of various amenities on rental values for buildings and apartment in 5 sub-markets in the Quebec area of Canada. 

Reference:  Introductory econometrics for finance/ Chris Brooks.

两篇Hedonic经典文献：
Lancaster K. 1966. A New Approach to Consumer Theory[J]. The Journal of Political Economy, 74(2): 132-157.
Rosen S. 1974. Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition[J]. The Journal of Political Economy, 82(1): 34-55.

首先趋于供求关系不平衡，导致房地产地价上升过快。中国人13亿多的人口，势必导致人均土地占有量较国际水平较低。使其土地等供应量不足，中国地势成三级划分，人口多聚集于沿海 平原等地，使其人口分部不均。加之城乡一体化建设，大量农村人口涌入城市，更是造成土地价格上升，房价居高等一系列问题。

国外的房地产价格研究模型直接用在中国可能不实用，中国的房地产价格包括：实际地价（政府地方的来源）、开发商、炒房者（中间商）和零售商价格，仅仅用经济学的供求理论进行解释可能有点困难，不过还是鼓励你尝试一下。

这个词应该怎么翻译啊？