商品房限购问题思考

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

大家好！由于倍感压力巨大， 致夜不寐。从而引发对商品房限购问题有几点思考，忘有牛人解答？ 商品房限购只限制了个人，但是没有限制企业。可否有一人或者几人成立一家公司，由公司购入商品房。是否可以成功避免限购。不过接踵而来的问题是，成立企业的企业需要缴税。由于本人对财务知识不甚了解，故想向牛人请教，是否可以通过给成员发放工资等类似的方法避免缴纳企业所得税，让企业处于盈亏平衡点。
    通过对上述问题的思考，发现这种方法最大的成本来源于税收，而且该税收是不是随着购买房子的数量增加而产生规模效应。如果是的话，是否可以成立一家基金公司，由基金公司购买商品房。这样做的好处，不仅房地产商受益，而且由于资金短缺者是否也同时有了一个使资金相对于房价的稳定保值。  继续发展，该基金是否可以房价指数基金？
谢谢！

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：商品房 企业所得税 购买商品房 基金公司 房价指数 商品房 平衡点 所得税 最大的 财务

首先：购买商品房个人和单位需要缴的税，契税，印花税这里指个人不论是从房地厂商处或者公司分配都需要交纳的；而房地产商-》公司-》个人，需要的税更多，公司这个环节需要交纳土地增值税、印花税、契税和营业税以及公司所得税，个人也要交纳个人所得税、印花税、契税。这个途径应该行不通。其实基金也一样的分析。“税收是不是随着购买房子的数量增加而产生规模效应”这很正确。
你说的基金应该是指投资于不动产的套期保值基金吧，而不是什么房价指数基金，中国好像没有房产指数吧。这类保值基金也该就是做房地产投资，至于为什么没有这类基金，我觉得以下几个原因：交易成本高，初始投资大，而相对于中国的投资环境，相对其他的投资，收益不是很高，变现差；而一些炒房团直接炒房的成本应该更低，所以投资者资金规模大完全可以自己投资。