[原创]就房地产问题

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<P>相关文章已压缩  请大家点击浏览，发表意见  谢谢  （其中涉及几个微观经济学的模型）</P>
<P> 142876.rar (29.83 KB) 本附件包括：

• 我还会投资房地产.doc

2007-7-31 21:19:00 上传

[原创]就房地产问题

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关键词：房地产问题 房地产 微观经济学 微观经济 经济学 房地产 原创

谢谢楼主了~~~~~~~

<P>写得不是很深奥，特别是微观经济学模型部分比较通俗易懂，但是我很赞同你对房地产未来价格趋势的判断。当前的房地产价格已经不能“头痛医头，脚痛医脚”了，和整个宏观经济关系甚大。为什么成本高，房地产价格就高呢，这是建立在能“转嫁”的基础之上的。就像向谁征税并不重要，最重要的是税收转嫁。</P>

<P>谢谢 支持 你的留言言简意赅  受启发  </P>
<P>而如何采用宏观政策进行分析预测与抑制该问题  希望高人指点!!!</P>
<P>希望更多人能来讨论  并赐教!!!</P>

<P>小弟学识浅薄  第一次写  多有不足见笑  旺多赐教  指正 </P>

<P>谢谢  感激不尽!!!</P>

<P>我又在本论坛上传 了一个网友的文章 正好相对 观点   认为一定会跌 </P>
<P>挺有借鉴意义   有机会看看吧!!!!</P>
<P>大家一起讨论阿</P>

<P 0cm 0cm 0pt">补记<FONT face="Times New Roman">: 1. </FONT>关于现在一些人选择租房问题在文中未提到<FONT face="Times New Roman">,</FONT>当时确实欠考虑<FONT face="Times New Roman">,</FONT>但在本文讨论的是近两年来的房地产业运行情况。租房是一直都存在的现象<FONT face="Times New Roman">(</FONT>古来有之<FONT face="Times New Roman">) </FONT>，特别是在大城市，但从事实看（多年来往往是大城市房地产价格上涨快）<FONT face="Times New Roman"> </FONT>并不是因为房价上涨而产生<FONT face="Times New Roman">.  </FONT>当然由于房价的上涨选择租房的人数有所上升<FONT face="Times New Roman">,</FONT>但在买房需求这个大基数下，租房人数对需求和房价影响甚微<FONT face="Times New Roman">!!</FONT>而且从另一方面也刺激了一些人购房<FONT face="Times New Roman">.</FONT>因为以往购房只是单一的购买房产<FONT face="Times New Roman">  </FONT>将流动资本转化为固定资本<FONT face="Times New Roman">  </FONT>房产的增值只是一种不可变现的价值<FONT face="Times New Roman">.</FONT>而现在可以将房屋出租<FONT face="Times New Roman"> ,</FONT>不再闲置<FONT face="Times New Roman">,</FONT>在保值<FONT face="Times New Roman">(</FONT>和增值<FONT face="Times New Roman">)</FONT>的同时<FONT face="Times New Roman"> </FONT>还将产生一定的新价值<FONT face="Times New Roman">—</FONT>租金<FONT face="Times New Roman">     </FONT>那么这也将导致一部分人<FONT face="Times New Roman">(</FONT>已有房产的<FONT face="Times New Roman">)</FONT>再次购房<FONT face="Times New Roman">  </FONT> → 房产需求有所上升  →  房价上涨<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">    2.随着各地经济发展,对土地的开发利用程度加深加大,土地资源越来越稀缺,供给越来越紧张,从而刺激了房地产的价格<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">    3.整篇分析主要是从供求关系入手,分析得出:<FONT face="Times New Roman"> </FONT>需求大大超过供给，这是房价不断上涨的最根本的原因.<FONT face="Times New Roman"> </FONT>房子是耐用消费品，不像汽车，汽车你可以不买，但是房子你必须要买。当前的房地产价格上涨可能是无法控制的了，这或许也是我国在工业化的过程中发生的必然现象。还有一个现象就是现在买房子的不是个人行为，而是一种家庭行为。<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">     4. 当前的房地产价格已经不能“头痛医头，脚痛医脚”了，和整个宏观经济关系甚大。为什么成本高，房地产价格就高呢，这是建立在能“转嫁”的基础之上的。就像向谁征税并不重要，最重要的是税收转嫁。<o:p></o:p></P>

<P 0cm 0cm 0pt">最近已商界人士看后一语指出硬伤,他认为房价会跌<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">原因: 1. 他说现在国家统计公布的CPI等指标与在民间感受到的是很不一样的,虽然CPI中不把房地产作为消费计入.  <o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">但在高指标下   通货膨胀率高   那对房地产价格就多少会有影响 <o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt"> 2 . 现在通货膨胀率很高  物价普遍上涨  而且人民收入也在提高(如公务员  近两年多次加薪原来一千元工资现在涨到了两千)  那么房价上涨就并不奇怪  只要其增幅与物价 收入增幅相差不大  那么相对来说 房价就并没有涨<o:p></o:p></P>
<P 0cm 0cm 0pt">更甚是 涨幅还可能并不比其他增幅高  也就是说现在房价相对来说是不升反降了   <o:p></o:p></P>

<P>谢谢！</P>
<P>对于经济我是新人，</P>

看了您的作品，继续做下去，不要放弃。