发帖
雷达卡
看书看到“资本化率”这个概念，通常的计算方法是“年净收益÷房产总价值”。资本化率可以通过市场抽样、投资组合加权、排序插入法、租售比得出，当然，也可以逆向思维利用行业“资本化率”逆推房产总价值。
但是，看到网上还有一些定义，如：”一个国家资本市场规模占总GDP的比值“，GDP是一年（一定时期）一地区所有最终产品和劳务的总值，那这个资本市场规模该怎么定义呢？是一段时期的均值，还是均值*时长的总值？
有意思的是，还有一个”资本化比率“，比较好理解，就是一个公司”长期负债÷（长期负债+所有者权益合计）“。
可这也不算完，又有一篇文章”从资本化率意义上讲中国股市牛市才刚刚开始“，我就彻底蒙了，他给的定义是”一国的资本化率为该国股票市场代表性基准指数与人均名义GDP的比率“（竟然还考虑了通货膨胀率造成的名义价格。。。）好在，这篇文章写在07年大跌之前，可信度基本为零。。。
有没有大神可以给我一个比较靠谱的定义呢？？？
京公网安备 11010802022788号
