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中国房产信息集团（CRIC）和中国房地产测评中心共同发布了2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单。尽管CRIC统计的销售数据，往往和公司最后公告的实际销售情况并不完全一致，但却是当前国内较有历史，最具影响力的房地产销售排行榜。CRIC本身发布了对销售排行榜的研究分析报告，而我们主要是根据资本市场研究的需要，对榜单点评如下。对此我们点评如下：
评论：
1、产业集中度继续提升，龙头公司占据明显优势
根据CRIC自己的统计，2012年前十大房企市场占有率为12.5%，较2011年提升约两个百分点，提升速度快于2011年。地方ZF，金融机构和消费者都更加青睐大企业，而2011年高融资成本环境之下，龙头和小企业之间融资成本差异更是格外明显，产业集中度提高顺理成章。
2、2010年后，中国房地产行业竞争生态已经基本固化
天拓咨询认为，年销售额300亿是一个重要的门槛。一旦越过这个瓶颈，公司就极少反复，往往可以稳定维持300亿以上销售额（原因详见下文讨论——管理边界，规模瓶颈和龙头优势固化）。天拓咨询认为，中国房地产行业竞争的生态已经固化，龙头企业的先发优势明显。香港一二线地产股当前的估值水平分别为2013年10.1倍和7.5倍。而我们重点覆盖的一二线地产股当前的估值水平分别为2013年8.8倍和10.1倍。我们认为，龙头公司明显的先发竞争优势和估值优势，将使得其在2013年继续享受相对行业的超额收益。
3、未来寻找由小到大的企业，关键是寻找良好流程控制前提下跨区经营的能力
尽管房地产行业竞争生态基本固化，但2012年仍有招商地产和融创中国两家公司从小到大，进入准一线公司的行列。在竞争激烈的2012年，企业提升行业的相对排名的关键在于独特的竞争力，例如较低的融资成本，准确的反周期拿地眼光等。但我们认为，成长性公司的共性，则是能在不同的区域有效进行流程控制，使各区域盈利水平保持平衡，避免出现区域性的经营黑洞。
2012年国企和主要布局一二线城市的企业相对强势
地产行业龙头中，国企只占少数，但2012年是民企相对排名下降的一年。恒大地产从第2下降到第5，碧桂园从第7下降到第9，龙湖地产从第8下降到第11，雅居乐地产从第11下降到第17，富力地产从第14下降到第15。而国企中保利和中海明显缩小了和万科的差距。民营龙头的位置相对下降，表面看是三四线城市销售不力，实际上则是社会资金成本过高，导致一方面其主要分布城市按揭支持不够，另一方面新增土储能力和决心都受到极大限制。
2013年融资成本明显下降，有利于民营龙头东山再起
天拓咨询认为，民企龙头行业排名的相对下降，只是2012年时势使然，并非其长期竞争力被削弱。2013年，随着企业融资成本的明显下降，民企在扩张能力和意愿方面都有所提升。三四线城市景气度虽然仍将不如一线城市，但销售的持续性并无问题。我们认为2013年民营龙头的相对排名整体将有所提升。
2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单点评[url=]：http://www.tianinfo.com/news/news3869.html[/url]
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