房地产行业2013年展望

相似文件 换一批

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

房地产行业展望2013年终稿.pdf (571.77 KB, 需要: 1 个论坛币)

2013-1-30 16:15:11 上传

需要: 1 个论坛币  [购买]

    概述

调控政策实施以来，房地产需求和供应规模不断调整，逐步达成新的市场均衡。2012年以来商品房销售量和价格跌幅持续收窄，全国商品住宅待售面积同比增速放缓，中诚信国际重点监测的11个城市可售商品房（住宅）面积开始小幅下降。现有的政策效应已经基本释放完毕，行业继续恶化的风险较低，房地产价格有望在城市化、居民收入增长的推动下步入新的增长路径。

如此严厉的政策打压下，房地产价格开始恢复增长，未来的调控陷入两难。长期来看，土地资源制约和宽松货币政策是推动房价长期增长的主要动因，而目前的诸多政策没有解决这些问题，甚至导致市场达成一个更差的均衡。在新的价格增长路径下，居民的改善型、投资性需求甚至首次置业需求均受到压制，市场供应量水平整体下降，供给更缺乏弹性，租金和价格增速进一步提高。如果放松目前的政策，两年多来的调控成果也将消失，而调控加码无异于饮鸩止渴。

通过调整投资建设规模和节奏，房地产开发商财务风险有所降低，各项偿债指标停止恶化并逐步恢复，行业整体运营状况逐步改善进一步提高了他们的其偿债水平。货币政策有限宽松、融资环境改善，开发企业流动性压力进一步下降。政策调控对开发商盈利能力的影响将在2012年及其未来的1~2年将逐步体现出来，这是由于收入确认滞后，利润表上的盈利下降并不能说明房地产企业真实的盈利和偿债能力。

总体而言，随着房地产销售和投资规模的适应性调整，房地产市场逐步达成新的均衡。推动房价上涨的根本因素并没有改变，政策调控陷入两难，长期看国内房地产价格上涨的历史还会重演甚至更为剧烈。现有调控政策的效应基本释放完毕，开发商面临的行业环境最差的时期已经过去，房地产行业在未来12～18个月信用水平为将趋于稳定

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产行业 地产行业 房地产 居民收入增长 房地产价格 房地产行业

2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

开始加速上涨了，政策制定者坐不住，会不会继续出招。传闻有限贷等新政出台。

看这样的闹剧是不是苦笑又无可奈何？

太坑爹

预测2014形势