[弱弱地] 对房价问题给个小小建议

也就是说，你认为抑止“供给”，可以带来房价下跌？

“空房”的具体数据，请提供一下。

你觉得需要提供数据吗，请经常看看CCTV2的新闻，供给量大已经是常识了

这里不是偷换概念与否的问题。

而是你的建议究竟想不想结合经济学的问题。

如果要讨论建议的可行性，你是否想脱离一些经济学的东西？

这里不是“真实世界经济学”吗，所以发帖于此啊

其实，许多政府看似抑价的措施，不异于提供房价上涨的强烈的信号。

这句话我个人觉得很像苍白的说教啊，跟前面一个帖很像，没有具体的说服力。

再说，照这样讲就不要抑价措施了？让它涨啊涨？

我不知道本次论题是否会卷入“经济学家不讲道德”这样的问题

另外，“是不是存在有些经济学家不讲道德”这个议题我并不感兴趣，更不想讨论。因为已经不需要讨论了（仅个人观点）

以下是引用s1t2e3ven在2007-8-9 19:31:00的发言：你觉得需要提供数据吗，请经常看看CCTV2的新闻，供给量大已经是常识了

不妨反问一下，你觉得不需要吗？

拜托问一下，请问“供给量”是如何计算的？用何指标？请问你如何定义“空房”？

“常识”？说起常识，你能谈谈“夜晚为什么是黑的”吗？“企业为什么存在”吗？

以下是引用s1t2e3ven在2007-8-9 19:32:00的发言：这里不是“真实世界经济学”吗，所以发帖于此啊

这个逻辑实在不能理解了。“真实世界经济学”就不要经济学了？

以下是引用s1t2e3ven在2007-8-9 19:36:00的发言：这句话我个人觉得很像苍白的说教啊，跟前面一个帖很像，没有具体的说服力。再说，照这样讲就不要抑价措施了？让它涨啊涨？

有没有说服力，请看一下每次抑价政策出台的效果就可以了。

经济学无非想告诉你，价格要是涨起来，你如何“抑”，都是抑不住的，要是跌下去，你如何“抬”，也都是抬不起的：一厢情愿只能事与愿违。

一个经济体的发展程度，可以说，就是政府不可控制程度。

如果一国的经济，政府（或者别的什么组织）想调控就调控，这个国家的经济发展阶段一定很低。

在谈“要不要抑价措施”之前，你先要谈，“有没有抑价能力”，“根据什么抑价”。如果这些还没搞清楚，“要不要抑价”都是苍白的喧嚣。

以下是引用s1t2e3ven在2007-8-9 16:43:00的发言：可不可以 ZF 开立一种税种啊，暂且叫它“商品房升值税”。就是从商品房投资建造开始（或竣工日开始）当月根据成本（已销售的根据收入）按一定比例提取税金。下面注意了！--------税率按每月递增---------这样就大大增加了持有空房的成本。按成本缴纳的房子在销售当月应按收入计算，而且此前所有月份的税金均应按收入重新计算、并根据已缴数补足差额。

当然，还可根据上月或上季度销售收入划分多极累进税率，卖得越好收的越多。

不知这个方法大家觉得会有效打击一下下那些空踞楼盘的开发商吗

如何保证税金不转嫁给消费者？

如何算“竣工”？开发商如果就是说，房子未竣工呢？

1.政府的某一措施究竟想让谁买到房子，为什么？（资格）

2.政府如何鉴别某人是否具有这种资格？

3.政府如何实现分离均衡，即具有某资格的人会买到，而不具有该资格的人不会买到，并且供给者能弥补机会成本？

4.政府如何保证自己在执行中不打折扣？

5.政府在这一过程中获得哪些益处，受到哪些损失？

……

种种这些都是很俗的常识了，但这些常识事先不弄清楚，粗糙的“抑价”措施，不仅无用，反可能适得其反。

经济学说到底，就是告诉人们，不要一厢情愿。

基本上中国的房地产企业的CASH FLOW都是这样运作的.

通过自有资金买地,把地和开发项目向银行抵押得到工程款项,并支付由利息知道开盘,通常银行会把利息也借给开发商(这是世界通用的做法.) 在中国,由拿到地,到到可以做到销售得到资金回笼,需要起码两年时间~(不考虑其他资本运作方式).

通过这条CASH FLOW,你想想里面有什么可以利用的?

同时房地产是一个很特殊的行业,他可以同时拉动初级工业到金融产业的需求. 钢铁,水泥,物留,到金融.

而且这个累进税,要达到效用,必须要到一个相当高的水平,远大于土地生殖所带来的收益.这样对整个经济的产业链打击是多大?

而开发商正是把这些行业整和在一起的角色.

按照楼主所说的税收,首先在技术上很难达到? 其次,这样的措施,其实开发商的利息已经做到这样的角色了.而且这样的税收,最后肯定会转到消费者手上.顺便说一句,这样会不会造成想遗产税一样,税收成本远大于收益?

而且在技术上,也就是财务技巧上,也可以轻易的打破这样的累进税收方式(至于是什么不告诉你.)

另外真的造成房地产崩盘,估计最后倒霉还是小市民.这是为什么,聪明的开发商都会用这样的模式,通过一个股份制度的项目公司去开发这个楼盘.