目前来看，买房贷款划算还是全款划算？

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关键词：买房贷款 SOSO 各抒己见 言无不尽 sos 贷款 还是

贷款啊，通胀无法避免

考虑通胀，可利息也高啊？

楼上，你这个头像是谁

yuanxinqiang 发表于 2013-2-16 20:19
楼上，你这个头像是谁

切格瓦拉

怎么跑题了呢？？？

看你怎么贷款了。时间越长越不合适。当然银行的贷款利息是最低的。还有看你做什么的，如果买房100万，百分之40，是40万。还有六十万。个人放贷我们这是长期20%左右。你说哪个合适。主要还是看你个人情况。

有种说法，贷款比较划算，因为货币在贬值，就是我们便想的少换钱？
有点不明白，怎么理解，货币贬值了，我们就是少还钱的说法？对否？

如果你的投资渠道不畅，或者你是一个风险厌恶者，只想把钱存在银行，那么一次性全款买房也可以。目前的情况，如果你的房贷还有优惠，那么他的利息与五年期存款差不多。你存银行居然与放贷利益差不多，既然这样，还不如存银行，灵活一些，如果哪天这种情况改变了，使你发不来了，那你提前还贷好了。
实际上我国目前是一个利率管制的国家，如果利率市场化，其利息会远高于现在的利息的。至于通胀，只要涨幅稳定，根据货币中性原则，是不会对收益有影响的。或不起作用。

说贷款划算是因为考虑通货膨胀因素，根据1978至2010年33年的通货膨胀率计算，1978年的1元钱到2010年已经贬值为0.15元钱，也就是说不考虑利息的话，1978年你借人家1元钱现在还1元钱，肯定是现在还1元钱划算了，因为现在1元钱只相当于当时的0.15元。所以有种说法是通胀的情况下贷款是非常划算的，因为这时候的实际利率是贷款利率减去通胀率。

以贷款100万元为例，按照现行利率6.55%来计算，贷款20年，如果采用等额本息还款，即每个月还相同金额，那么每个月还款额是7485，累计还款总额是1796447元，即20年当中你负担了79万元的利息，听起来很吓人。
考虑资金成本的情况下，这100万如果直接付房款，就避免支付贷款利息，如果用于投资，你能取得多少投资收益？则100万元的资金成本是贷款利息6.55%，如果把这100万用于投资高于6.55的项目那么就比较划算，投资回报最低以银行定期存款利率为基础，5年期定期存款利率为4.75%，所以没有什么投资渠道的人干脆就全额付款好了，至于投资于商铺或者基金，可以自己进行计算。在这种情况下，我认为不需要考虑通货膨胀因素，因为所以的资金都在通货膨胀，实际贷款利率和实际的投资回报率都受影响，所以直接比较回报率就行了。