房价的真相（国八条第二条解析）

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国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》共有八条意见(以下简称《国八条》)。其中的第二条为： 切实负起稳定住房价格的责任：把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；对于住房价格作出如此严厉而明确的规定，建国以来，前所未有。 从2003年10月开始，通货膨胀就严重地威胁着中国经济的安全。到2005年，虽然经过了一年多的宏观调控，但通货膨胀的阴霾并示散去，形势依旧严峻。2005年，老百姓有句市井俚语，叫：除了工资和股市没涨，什么都涨了。 中国经济所有的病根儿，都可以在中国房地产业找到病灶，“煤电油运”的紧张，钢铁、煤炭、水泥、电解铝价格狂涨，样样都和中国房地产业息息相关。而把这句话放在中国房地产业身上再恰当不过：都是房价惹的祸。 昂贵的房价一害百姓，二害国家。 先说一害百姓，老百姓是如此地需要住房，中国至少有3000万个短缺住房的特困家庭急需住房，可中国的空置房面积就多达12500万平方米。(实际的空置房面积远远大于此数。) 再说二害国家，卖不出去的房子积压了国家多少宝贵的资金？形成了多大规模的呆坏账？据建设部承认的就多达2500亿元，居全国各行业不良资产之首。 飞涨的地价还导致了这样的恶果：中国从南到北，从东到西，到处都在炸掉已建好的新楼和别墅，因为腾出来的地块比已建好的房子还值钱。这种状况是正常的吗？ 对于中国房价之奇昂，可说是老百姓怨声载道，民怨沸腾。可几年来昂贵的房价却几乎比人民币还坚挺，谁掉价它都不掉价，还越走越高，我行我素。真是那句话：“在骂声中成长”。 昂贵的房价之所以如此坚挺，不是因为别的，是因为政府运用手中的权力，在强有力地支撑着房价。政府的权力与房地产商的钱包，还在牢牢地控制着房地产市场的舆论导向。 房价的快速上涨，相关的政府部门是第一受益人，房地产商实际上只是第二受益人，房价的快速上涨所烘烤出的大蛋糕，相关的政府部门切走的是蛋糕最大的一块。政府部门得到的除了22%的地价，还有丰厚的、总数多达40多种的税费。其次，剩下的那块才是房地产商们的暴利。 卖地的政府和卖房的房地产商在房价与地价上，不知疲倦地玩着猫和老鼠的游戏，猫和老鼠成了一对快乐的玩伴。在这场游戏中，缺不了你，也少不了我。 靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?这些造成了房地产市场严重的价格扭曲。 读读这些，你就会明白，国务院为什么要下达“撤军令”。 2005年3月26日，国务院发布的《国八条》是一道政府令，是一道国务院下令各级政府从房价高地撤军的政府令，是一道下令政府从房地商神圣同盟中倒戈的政府令，是一道下令政府从房地产商联军中宣布起义、发动兵变的政府令。这才是真正意义上的釜底抽薪。

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关键词：国八条 中国房地产业 中国房地产 房地产市场 房地产商 真相 房价 解析