二套房首付和利率提高 卖房征20%税

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国务院文件称，对房价上涨过快的城市，可根据新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应严格按转让所得的20%计征。


最新文件精神的焦点应该是卖房需要缴纳所得税20%，200万的房子需要征税40万，是否太离谱了？一手房太贵，买二手房的很多是普通老百姓，如此规定，损害了谁的利益？合理吗？这个世界太疯狂了，房价能稳定？


本人觉得，首套房贷维持不变，二套不予贷款，而且120或140平米以上的就是首套也不能贷款，加上限购，这样差不多可以稳定一下房价。其实，城镇化、工业化、农业现代化等农村人口大幅度减少，他们涌入城市必定推高城市房价，如果农村的宅基地或土地不能买卖，神马的调控都是忽悠。

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关键词：二套房 住房城乡建设部 个人所得税 城乡建设部 国务院文件 利率 套房

二手市场受到打击，一手会受到影响？说不定推高一手的房价，新政与愿望背道而驰？

本次最新发布的调控没有很明确的规定，关于一手的房价没有细则。

    有点是你理解错误的，二套房征所得税20%的计算是以你（卖房的价格—当初买房的价格）*20%。这个计算在以前的政策中都有提过，只不过还有另一种选择，按卖价的1%收取，再加上中介可以主导签阴阳合同，在网签的价格上作假，所以1% 所得税是主流。
   
    现在重新提，要求从严从重，说明ZF继续在需求上做文章，明显会导致的结果是二手房需求降低（买房成本过高的提升），可能会导致一手房的需求增加。但如果二套房首付和利率提升的话（要等地方的细则），那购房需求会进一步压抑。

   同时新国5条又提出供地要维持去年水平，在供给不变的情况下，需求降低，会导致房价下降。（可能这就是ZF的调控逻辑吧）

  按照地产大佬的对国家调控的鄙视，他们认为再调控也不过是对市场经济的逆袭，调控总归是扭曲，需求减少会导致地产商对购地的热情下降，供给也会减少，所以如此调控就是空调。

以我看来，ZF的调控手段其实是温的情绪表达，表示我在努力兑现当初的承诺，我有动作，只不过市场不听话而已。但综合表达的信号也是，房价是重中之重，莫涨，莫跌，等习大大上台出政策吧。

都是有钱人玩的大游戏，苦的始终是小老百姓