专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

住房是有刚性需求的产品，一味的在需求上控制，而不在供给上发力，没有真正地建设保障房，很大一部分原因是前几年ZF将土地大批量出售，自有土地不够，且出售土地利润丰厚，GDP增长明显，政绩数字好看，所以，现在的调控捉襟见肘；即使是在需求上控制，ZF也应本着监控而非严格管制来参与，出售房价的20%的计征税眼中妨碍了市场的自由流通，最终税费还是转移到普通民众身上；所以，这个政策，应该是经济信心的成分更大！

也没怎么学过经济学，给我的感觉是，首先是购房成本增加，这些成本最终还是会以其他形式嫁接到消费者身上。差价20%上税的比例对市场的冲击的确很大，各大地产股也已经暴跌，银行对地产投资的热度也会有所减缓，甚至对于购房贷款都有可能紧缩，悲观情绪还是显而易见的。

1.觉得二手房的成交估计会短期内低迷 一阵子，长期来看不好说。
2.新房价格会上涨，房地产公司很多人都这么说，他们很乐观，认为是重大利好。
3.买房的成本越来越高了。
4.国家税又可以多收些。
5.我更买不起房了。。。悲剧。。。

   所得税的增加增大了二手房交易成本，是房地产发展趋势中的摩擦力，在货币超发、居民没有其他投资途径的情况下，本质上不改变长期房地产运行趋势。
    对于二手房：短期将明显降低二手房购买意愿，造成交易数量减少，但对于价格的影响会根据房产自身情况存在差异（城市等级；区位；城市等级；套型面积；配套完善程度）；
    对于新房，由于二手房购房客户受到挤压，总体市场利好，需求面积有放大的趋势。精装房由于在未来转手时可获得税收优势，将比毛坯房更受到购房者的欢迎

如果为了抑制刚性需求，即自住用房的需求，这个政策没有用；如果为了抑制炒房的需求，这个政策太弱。要评价这个政策，首先要弄清政策目标是什么，否则白说。

又一次用ZF的手段来掠夺私人财产。抛开感情层面来说，房地产之所以繁荣还是因为有市场需求，ZF的每一次打压都只是在压缩市场的需求，反而导致了市场饥饿，故每次打压政策出台时房价会出现短视的松动，而最后却出现了暴涨的现象。09年国家从ZF自身进行过房地产调控，但是发现即损害了实体经济，又损害了地方ZF和中央ZF利益，11年开始ZF从需求方开始打压，一系列政策频频现身，这样的行为导致的结果恰恰是将市场饥饿化，却忽视了市场的需求，所以11年之今的调控现在来看暂时都是失败的。个人认为，如果不从供给方开刀，房价下降的可能性很低。

第一，国家出台“国五条”旨在抑制房地产市场上的投机性需求。大量资金涌入房地产市场兴起炒房热的现象，这明显减少了资金向其他市场的流动，不利于其他市场的发展，因为缺乏资金嘛。第二，国家通过征收新税，增加财政收入。但是这又加重了税负的压力了。

北京和上海的房地产能降吗，涨的慢点已经是不错了，一直都是供不应求啊。落脚点不应该是降，应该是房地产泡沫慢点膨胀慢点破。

吃亏的还是广大消费者

冷却二手房市场交易