专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

20%的个人税率未必就提高二手房房价，参考香港打击陆客炒作香港房价的实例，同样提高印花税率15%，直接打击二手房交易，很可能未来二手房交易价格双跌。道理很简单，市场交易双方不论谁都会考虑二手房交易成本上升，超过买方预期，交易量大跌，卖方出货困难只能降价。

对抵制炒房有帮助，但新楼盘可能会大涨，就不知国家如何抵制新盘大涨？

小孩体质不好，
整天跑肚拉稀，
家长自己享受，
不愿花钱、花精力彻底治好小孩的毛病，

于是，小孩的裤裆上被套了一个尿不湿，
..........




什么都是打补丁

新国五条的避税方法，可免去20%个税: 第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步,上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步,各自复婚!        以前说舍不得媳妇抓不着流氓，现在是舍不出老婆买（卖）不了房

还是在打压房价！

关于该政策的出台，个人谈一些看法：
观点1：征税政策的政策初衷在于从销售环节，打压房地产投机行为，但实施效果有待争议。一方面，既有多套住房的居民，在出售多套房产时，会受到税后政策的影响，进而延迟销售时机的选择，增加持有房产的成本，这是因为目前多套房的群体大多依靠财务杠杆实施的投资，其行为适宜快，而不适宜慢，否则贷款利息在后面追着；另一方面，税收政策存在误伤基本住房需求的可能。羊毛出在羊身上，当前的房地产市场仍是卖方市场，买方处于绝对的劣势，增税会通过税收的转嫁机制转移到买房人头上。这会打压房地产市场的真实需求者。
观点2：中国城市化进程中，房地产市场都会长期处于供求失衡的局面，即需求远大于供给，故房价上涨是必然趋势，只是上涨幅度的快慢问题。中国的城镇化进程在做大蛋糕的同时，却极其容易弱视、忽视蛋糕的分割，阶层收入差距明显拉大，目前真正支撑房地产行业运行的是中高收入群体，而不是中低收入群体。收入的差异，导致居民住房消费行为的差异，即中高收入群体，进行的是房地产投资、投机性行为；中低收入群体进行的是满足住房刚性需求，改善住房需求。目前的房地产供给已经很大了，但不是被低收入群体消费了，而是高收入群体。因此，供给越大，阶层间的住房资源的分配越不平等，最终造成房价越调控，价格上涨越快，这时的房价传递的是有偏向性的市场需求，不是整个市场需求。因此，房价上涨是必然趋势。
观点3：此次推行的房产税政策，是中央和地方ZF之间博弈的结果，既没有达到中央ZF‘仿效’发达国家推行房产税的目的，也没有达到地方ZF抵制房产税推行的动机，这只是一个相互妥协的政策。长期议论的房产税政策模版，不是目前推出的销售环节征税的版本。房产税的目的在于增加房产投资者的持有成本，将投资行为从短期模式向长期模式演进，即从短平快的销售，向REIT等房地产金融活动，进而拉伸房地产业的产业运行链条，扩容房地产行业的规模，推进房地产行业的良性循环。中央ZF力推房产税，是从公平角度考虑，而地方ZF是从效率角度考虑问题，即中央ZF要稳定、要和谐，地方ZF要效率、要发展。
观点4：房产税政策的实施，是在打压空置房，打压投资，迫使房地产价格小幅上涨，而不是下降。因为目前的国民经济、地方ZF财政、就业、收入增长严重依赖于房地产，一旦房价大幅下降，整个经济将陷于低迷、瘫痪状态。失业率增长、经济增速下滑、金融风险加剧等等。那么目前ZF的政策在寻找什么呢？时间，时间时间。寻找“补课”的时间，社会保障欠账、教育、医疗、等等。。。。发展是解决矛盾的不二路径，因此城镇化政策才出台。所以，目前的房产税政策是一个特定阶段的产物，肯定有功也有过。
观点5：房地产市场存在的问题是一个制度问题。自己想去。。。。
观点6：投资行为在市场经济中应该是合理的市场，为何在中国却成为“过街老鼠”。中国的房地产市场的发展目标是市场在发挥基础作用，投资、消费应该成为在正常不过的事情，但受到市场发育程度的影响，目前的房地产市场只能满足消费，不能满足投资，故投资成为了“过街老鼠”。目前的税收政策传导了这个信息，ZF首先要满足刚性需求，再次是改善性需求，再次是投资行为。历史的长河中，投资是合理的，但在目前的房地产市场领域是存在值得商榷的地方。
上述仅是个人观点，肯定存在一些纰漏和错误之处，望各位同仁给予指导和建议。

      很多人的二套房都是用来出租的，现在很多年轻人要么租房，要么买新房，房产交易征税后必定影响二手房的市场交易行情，但只会抑制资本持有者的住房投机需求，最终房屋的税收成本还是大多由有急切购房意愿的消费者承担，如果对公民二套以上的住房做财产衡量，征收财产所得税，ZF在加大对保障型住房的建设同时利用房产的征得税再加大对居民私产的回购，变为“公租房”，资本持有者在面对投资收益递减与居民的购房需求刚性减弱的情况下，潜在的住房供给会释放出来，这样房价才会大规模回归合理水平，房地产上有行业的投资过剩、产能过剩的情况也必定减弱！

整治那些没有关系的富人

看看

抑制二手房流转，加快一手房的销售，促进新盘的开发。使土地重新成为价值增长的动力。